12 questions importantes à poser lors de l’achat d’une maison en Espagne

Que devrais-je savoir lors de l’achat d’une maison en Espagne ? C’est une question standard parmi les acheteurs, surtout si vous n’avez jamais eu à faire face à un achat d’une telle importance, et encore plus si vous achetez une propriété dans un pays étranger et que vous ne connaissez pas les lois ou les exigences locales. L’achat d’une maison est l’un des achats les plus importants que vous ayez à faire, ce qui affectera votre situation économique sur le long terme. Vous devez donc savoir quoi demander à l’agent et au propriétaire lors de vos visites.

Ce qu’il faut savoir avant l’achat d’une maison en Espagne

La première chose que nous pouvons vous conseiller est de savoir exactement ce que vous voulez. Quelle ville ou région aimez-vous ? La maison est-elle centrale ? À proximité de la plage ? Dans un quartier résidentiel ou à la campagne ? Quelle taille ? Devrait-il avoir un jardin, un garage ou une piscine ? Par conséquent, vous devez évaluer vos besoins à moyen et à long terme, ainsi que votre budget et être informé des différentes options de prêt hypothécaire disponibles, le cas échéant.

Une fois que vous avez résolu ces questions, vous pouvez commencer à visiter les maisons avec un agent immobilier, à qui vous devrez fournir une série de questions avant d’acheter définitivement votre maison.

1. A quoi ressemble la région ?

Si vous ne le saviez pas, c’est probablement le facteur le plus important lors de l’achat d’une propriété. Vous avez tous entendu la phrase location, location, location ! En ce qui concerne la zone dans laquelle la propriété est située, elle peut déterminer à la fois le prix ainsi que le type et la qualité des commodités locales disponibles : écoles si vous avez des enfants, magasins, supermarchés, centres commerciaux, liaisons de transport en commun, parkings, restaurants ou bars… Vous devriez savoir tout cela avant d’acheter la maison.

2. Qui est propriétaire de la propriété ?

Cela peut sembler une question évidente, mais vous devez vérifier si celui qui vend la propriété est en fait le propriétaire enregistré. De plus, en Espagne, pour les couples mariés, les actes doivent être au nom des deux époux, conformément à la loi, à moins qu’ils n’aient demandé la séparation de biens ou un capital séparé, de sorte que les deux parties doivent être d’accord pour vendre. Il n’est pas rare non plus que plusieurs membres de la famille soient propriétaires d’une propriété. Par conséquent, ils ne peuvent pas vendre si tous n’ont pas exprimé la volonté de vendre et sont disponibles pour signer les documents nécessaires.

3. La propriété a-t-elle des dettes ou d’autres coûts ?

Assurez-vous que la propriété est libre de toute dette. Les hypothèques, les saisies ou même les taxes impayées telles que l’IBI (l’équivalent de la taxe d’habitation), y compris les taxes personnelles ou les droits de succession, peuvent entraîner des charges enregistrées si elles ne sont pas payées pendant une longue période. Une autre charge importante à l’intérieur d’un immeuble, d’un lotissement ou d’une communauté fermée, plus communément appelée  » urbanisation  » en Espagne, est celle des frais de communauté du propriétaire, auquel cas, si le propriétaire précédent ne les a pas payés, ils peuvent vous être imputés comme un coût supplémentaire à couvrir. Pensez également à demander le montant des frais mensuels de la communauté, qui couvrent généralement l’entretien de toutes les zones et services communs, tels que les jardins, les parkings et la sécurité.

4. Des travaux de construction sont-ils prévus dans le bâtiment ?

Même si vous ne voyez pas de travaux de construction en cours, les voisins ont peut-être prévu des modifications dans les zones communes, telles qu’un couloir, pour construire une rampe d’accès ou modifier l’ascenseur, par exemple. Pour cette raison, il est recommandé de demander si des travaux de rénovation ou d’entretien sont prévus dans un avenir proche. Vous pourriez être tenu de contribuer un pourcentage de ce coût ou d’augmenter vos frais de communauté mensuels.

5. Les animaux sont-ils autorisés dans la communauté ?

Normalement, vous ne devriez pas avoir de problèmes à vous déplacer avec des animaux domestiques dans votre nouvelle maison, mais il existe des communautés dans lesquelles les animaux sont interdits, ou du moins, certaines espèces. Si vous avez un animal domestique et que vous achetez dans un immeuble ou un immeuble d’habitation, assurez-vous de consulter les voisins pour vous assurer qu’ils n’ont aucun problème avec les animaux domestique dans l’immeuble ou en utilisant les zones communes.

6. A-t-il un certificat énergétique ?

À l’heure actuelle, la loi oblige toutes les propriétés à posséder un certificat énergétique. Si ce n’est pas le cas, il faudra le demander avant d’acheter la maison, ce qui vous évitera de nombreux problèmes à l’avenir. Grâce à ce document, vous saurez à quel point cette propriété est éconergétique, ce qui pourrait également vous aider à économiser sur vos factures d’électricité mensuelles.

7. A-t-il passé une inspection technique ?

Tous les bâtiments de plus de 20 ans devraient être soumis à une ITE ou à une inspection technique des bâtiments, qui doit ensuite être effectuée une fois tous les 10 ans. Par conséquent, si la propriété que vous souhaitez acheter a des bâtiments de cet âge, vous devez vous assurer qu’elle a eu son ITE.

8. Quels sont les mètres carrés utilisables ?

Lorsque nous parlons de « maison de 80 mètres carrés », nous entendons les mètres construits, qui comprennent également des structures telles que les murs intérieurs et extérieurs, etc. Par conséquent, vous devez savoir quel est le mètre carré utilisable, quel est le véritable espace où vous pourrez placer vos meubles et autres articles que vous avez pour votre maison.

9. Quelle est la taille totale de la parcelle et où sont les limites?

En plus de la taille de la construction, il est également utile de connaître la taille de la parcelle ou des zones extérieures, telles que les terrasses, les jardins ou les terres, et de définir exactement les limites. Vous devriez également vous renseigner sur les zones que vous possédez réellement et sur ce qui est partagé, car vous ne devriez jamais présumer que tout ce que vous voyez sur la propriété est à vous, comme une place de stationnement ou une entrée, qui peut sembler faire partie du même terrain carré, mais qui pourrait en fait être la propriété de votre voisin.

10. Les autorisations de planification appropriées étaient-elles en place lors de la construction de la propriété ?

Il est nécessaire de demander si la propriété dispose de toutes les autorisations d’urbanisme appropriées pour la construction, ainsi que pour toute extension, dépendance ou piscine, par exemple, qui pourrait avoir été construite depuis. Pour l’habitation principale, vous aurez besoin du’Primer Ocupación’ ou permis de première occupation, et toutes les constructions devront avoir obtenu un certificat’Fin de Obras’, qui est fourni à la fin de tous les travaux de construction qui ont été réalisés et correctement enregistrés. Dans le cas contraire, le propriétaire devra en faire la demande et payer les droits impayés avant la vente.

11. La propriété dispose-t-elle d’une piscine commune ou privée ? Sinon, puis-je construire une piscine ?

Si avoir une piscine est une priorité pour vous, alors assurez-vous de demander à votre agent de l’ajouter en haut de la liste lors de la recherche de propriétés en votre nom, car il n’est pas toujours possible d’en créer une et cela peut prendre du temps pour obtenir les permissions.
Découvrez également si c’est privé ou commun, ce qui pourrait également être un facteur important pour vous. Si vous trouvez la propriété de vos rêves et qu’il y a de la place sur la parcelle pour une piscine, il est important de demander à votre agent, avant de l’acheter, de vérifier auprès des autorités compétentes, telles qu’un architecte ou la mairie, que l’autorisation peut être accordée dans les plans actuels. Il est également utile de connaître le temps et les coûts nécessaires pour en tenir compte dans votre budget. En outre, si la propriété est située sur un terrain spécial ou rural, dans de nombreux cas, la construction d’une piscine ne sera pas autorisée du tout.

12. Que dois-je savoir lors de l’achat d’une propriété rurale ou d’une parcelle de terrain ?

La question la plus importante à poser si vous achetez une propriété rurale à la campagne est de savoir si elle se trouve sur un terrain spécial ou protégé, car cela aura une grande influence sur ce que vous pourrez en faire à l’avenir, y compris si vous souhaitez agrandir la propriété ou construire des dépendances ou une piscine par exemple, comme indiqué précédemment. Renseignez-vous également sur la façon dont l’eau et l’électricité sont fournies, car certaines propriétés rurales ne sont pas raccordées au réseau d’aqueduc ou à l’approvisionnement en eau locale. De nombreuses maisons rurales ont un puits ou ‘deposito’ qui est un grand réservoir remplissable, alors vérifiez qu’il y a suffisamment d’eau dans le puits et l’approvisionnement, le coût et le moment de remplissage du réservoir selon les besoins. De plus, renseignez-vous sur la façon dont les déchets sont gérés, que la propriété soit directement raccordée à un système d’égout ou qu’il existe un réservoir sceptique qui devra être vidé à l’occasion.

Si vous cherchez à acheter un terrain pour construire une propriété, ne supposez pas que vous pouvez obtenir un permis de construire. En Espagne, il est beaucoup plus difficile de construire une maison sur un terrain qui n’a pas de structure existante ou qui a été classé comme « urbanisable », il est donc primordial que le développement soit autorisé sur le terrain avant l’achat.

Maintenant que vous savez quoi demander lors de l’achat d’une maison en Espagne, il vous suffit de vous assurer qu’elle remplit toutes les conditions pour pouvoir l’acheter et pour éviter toute mauvaise surprise lorsque vous commencerez votre nouvelle vie là-bas.