12 Preguntas para Comprar una Casa en España

¿Cuáles son las preguntas que habría que hacer antes de comprar una casa en España? Es una pregunta habitual entre los compradores, en especial si nunca antes has afrontado una compra de este calibre, e incluso más si estás comprando una propiedad en un país extranjero y no conoces las leyes o requisitos locales. Comprar una casa es una operación muy importante, que afectará a tu economía a largo plazo, de modo que tienes que saber qué preguntar tanto a tu agente como al dueño de la propiedad cuando estés visitando la casa.

Qué saber antes de comprar una casa

Lo primero que te aconsejamos es tener claro qué quieres. ¿Qué ciudad o área te gusta?¿Una casa en el centro? ¿En la playa? ¿En un barrio residencial o en el campo? ¿De qué tamaño? ¿Debería tener jardín, garaje o piscina? Para ello, debes valorar tus necesidades a medio y largo plazo, además del presupuesto con el que cuentas e informarte de las diferentes hipotecas, en caso de que la necesites.

Una vez resueltas estas cuestiones, puedes empezar a visitar casas con el agente inmobiliario, al que le tendrás que plantear una serie de cuestiones antes de comprar definitivamente la vivienda.

1. ¿Cómo es la zona?

Si no la conoces, es una de las primeras cosas que necesitas saber antes de comprar una casa. ¡Todos habéis escuchado la frase ubicación, ubicación, ubicación! La zona en la que se ubica es clave para conocer tanto el precio como los servicios: colegios si hay niños, tiendas de alimentación, supermercados y centros comerciales, conectividad con transporte público, facilidades para aparcar, ofertas de ocio… Todo esto deberías saberlo antes de comprar la casa.

2. ¿A quién pertenece la propiedad?

Esto puede parecer una pregunta obvia, pero debes verificar si la persona que vende la propiedad es, de hecho, el propietario registrado. Además, en España, para las parejas casadas, las escrituras deben estar a nombre de ambos cónyuges por ley a menos que hayan solicitado una separación de bienes o capital separado, por lo que ambas partes deben estar de acuerdo en vender. Tampoco es raro que varios miembros de la familia posean una propiedad, por lo que no puedes seguir adelante a menos que todos hayan expresado la voluntad de vender y estén dispuestos a firmar los documentos necesarios.

3. ¿Tiene la propiedad alguna carga u otros costes?

Asegúrate de que la vivienda está libre de cargas. Hipotecas, embargos o incluso las limitaciones en los estatutos de la comunidad de propietarios pueden impedirte disfrutar de la nueva casa. Otra carga importante son las cuotas de la comunidad de propietarios, ya que, si el anterior dueño no las ha abonado, pueden recaer sobre ti y son un gasto adicional. Comprueba que no haya gastos pendientes, y de paso aprovecha para informarte de la cuota mensual de la comunidad.

Las hipotecas, los embargos o incluso los impuestos impagados, como el IBI (el equivalente al impuesto municipal), incluidos los impuestos personales o de sucesiones, pueden causar cargos adicionales si no se pagan durante un largo período de tiempo. Otro cargo importante dentro de los bloques de apartamentos, urbanizaciones o comunidades cerradas son las tarifas comunitarias del propietario, en cuyo caso, si el propietario anterior no las ha pagado, pueden recaer en ti como un coste adicional. También acuérdate de preguntar cuánto es la tarifa mensual de la comunidad, que generalmente cubre el mantenimiento de todas las áreas y servicios comunes, como jardines, estacionamiento y seguridad.

4. ¿Hay prevista alguna obra en el edificio?

Aunque ahora no veas ninguna obra en marcha, puede ser que los vecinos tengan planificado hacer cambios en el portal, construir una rampa o cambiar el ascensor. Por esta razón es recomendable preguntar si hay prevista alguna reforma en el edificio que pueda hacer que la cuantía de la cuota mensual aumente.

5. ¿Se admiten animales en la comunidad?

Por norma general, no debería haber problemas en que te mudes con tu mascota a tu nueva casa, pero hay comunidades en las que los animales están prohibidos o, al menos, determinadas especies. Si tienes una mascota y estás comprando un apartamento en un bloque o promoción, asegúrate de consultar a los vecinos si no tienen inconveniente en que esté en el edificio o en el uso de zonas comunes.

6. ¿Cuenta con el certificado de eficiencia energética?

Actualmente es obligatorio que todas las viviendas cuenten con uno. Si no es el caso, será necesario solicitar el certificado energético antes de adquirir la casa, de esta forma te ahorrará muchos problemas en el futuro. Gracias a este documento sabrás cómo es la eficiencia energética de la propiedad, lo que también podría ayudarte a ahorrar en tus facturas mensuales de electricidad.

7. ¿Ha pasado la Inspección Técnica?

Todos los inmuebles de más de 20 años deben pasar cada 10 años la Inspección Técnica de Edificios, así que si la casa que quieres comprar está en un edificio que supere esta antigüedad, debes asegurarte de que ha pasado la ITE.

8. ¿Cuántos metros útiles tiene?

Cuando hablamos de una «casa de 80 metros cuadrados» hablamos de metros construidos, lo que incluye estructuras como paredes, muros, etc. Por eso, tienes que informarte sobre los metros útiles, el espacio real que tendrás para moverte y para colocar los muebles y el resto de elementos que tendrás en casa.

9. ¿Cuál es el tamaño total del terreno y dónde están los límites?

Además del tamaño de la construcción, también es bueno saber qué tan grande es la parcela o las áreas externas, como terrazas, jardines o terrenos, y exactamente dónde se encuentran los límites. También debes averiguar qué áreas te pertenecen y cuáles compartes, ya que nunca debes suponer que todo lo que ves en la propiedad es tuyo, como una plaza de aparcamiento o un camino de entrada, que puede parecer parte de la misma parcela, pero podría ser propiedad de tu vecino.

10. ¿Se implementaron los permisos de planificación correctos cuando se construyó la propiedad?

Es necesario preguntar si la propiedad tiene todos los permisos de planificación correctos para la construcción, así como para cualquier extensión, dependencia o piscina, por ejemplo, que se haya construido desde entonces. Para la vivienda principal, necesitarás la licencia de ocupación o licencia de primera ocupación, y todas las construcciones deberían haber recibido un certificado de fin de obras, que se proporciona al final de cualquier obra de construcción que se haya completado y registrado correctamente. De lo contrario, el propietario deberá solicitarlos y pagar los aranceles pendientes antes de la venta.

11. ¿La propiedad tiene un grupo compartido o privado, si no puedo construir uno?

Si tener una piscina es una de tus prioridades, asegúrate de pedirle a tu agente que lo agregue en la parte superior de la lista cuando busque propiedades por ti, ya que no siempre es posible construir una y puede tomar tiempo obtener los permisos . Además, averigua si es privada o compartida, lo que también podría ser un factor importante. Si encuentras la propiedad de tus sueños y hay espacio en la parcela para una piscina, entonces es importante pedirle a tu agente, antes de comprar la propiedad, que consulte con las autoridades adecuadas, como un arquitecto o el ayuntamiento, que el permiso puede ser otorgado dentro de los planes actuales. También es bueno saber cuál será el tiempo y el costo para incluirlo en su presupuesto. Además, hay que tener en cuenta que si la propiedad está en tierras especiales o rurales, en muchos casos no se permitirá la construcción de una piscina.

12. ¿Qué necesito saber al comprar una propiedad rural o un terreno?

La pregunta más importante que debes hacerte si estás comprando una propiedad rural en el campo es si está en una tierra especial o protegida, ya que eso influirá en gran medida en lo que puedes hacer con ella en el futuro, incluso si deseas extender la propiedad o construir dependencias o una piscina, por ejemplo, como se indicó anteriormente. Además, descubre cómo se suministra el agua y la electricidad, ya que algunas propiedades rurales no tienen conexiones a la red eléctrica ni al suministro local de agua. Muchas casas rurales tienen un pozo o depósito, que es un tanque recargable grande, así que verifica que haya mucha agua en el pozo y el suministro, el costo y cuándo es el momento de llenar el tanque. Además, averigua cómo se gestionan los desechos, si la propiedad está conectada directamente a un sistema de alcantarillado o si hay un tanque escéptico que deberá vaciarse ocasionalmente.

Si quieres comprar un terreno para construir una propiedad, no asumas que puedes obtener un permiso de planificación. En España es mucho más difícil construir una casa en un terreno que no tiene una estructura existente o se ha clasificado como urbanizable, por lo que es fundamental que se permita el desarrollo en la parcela antes de comprar.

Ahora que ya sabes qué preguntar al comprar una casa, solo tienes que asegurarte de que cumple con todo lo que necesitas para dar el paso y comprarla sin encontrarte sorpresas desagradables cuando entres a vivir en ella.