La rénovation d’une maison en Espagne constitue un excellent moyen d’améliorer son architecture et son habitabilité et, en même temps, d’augmenter sa valeur sur le marché. Dans une région où le logement est très sollicité, il peut être fortement recommandé de procéder à quelques ajustements. Si vous souhaitez en savoir plus sur les facteurs à prendre en compte et sur le type de permis de construire dont vous pourriez avoir besoin pour réaliser différents types de projets de rénovation, veuillez-vous inspirer des recommandations que nous vous proposons ci-dessous :
Des petits travaux de rénovation pour moderniser les installations
Il s’agit d’une rénovation mineure pour laquelle, dans la plupart des cas, vous n’aurez pas besoin de permis de construire ou de demander une autorisation de construire à la l’administration municipale. Avec ce type de travaux, vous pourrez donner un coup de jeune à la maison à un coût qui dépendra principalement de la qualité des finitions que vous choisirez.
Les aménagements les plus courants de ce type concernent la rénovation des cuisines et des salles de bains, mais ils peuvent également inclure le remodelage des sols, des fenêtres, des portes, etc. Si, en plus de cette fonctionnalité, vous souhaitez rehausser la valeur de votre maison, gardez à l’esprit ce qui est le plus sollicité et qui correspond aux goûts de la région, car les mêmes caractéristiques ne sont pas recherchées à Mijas en comparaison avec Marbella, par exemple, où les acquéreurs de maisons exigeraient une qualité supérieure.
Les rénovations qui modifient la configuration de la maison
Selon le type de modifications, ces travaux, qui sont généralement moins importants, peuvent exiger une licence, que l’on appelle en Espagne « obra menor ». Les implications et les exigences dépendront de l’ampleur des modifications, et les obligations municipales seront plus strictes si elles affectent la structure du bâtiment, comme c’est le cas pour les murs porteurs et toute modification de l’aménagement intérieur.
En raison de l’ensemble du périmètre concerné au moment de la transformation d’une maison, il est difficile d’estimer un prix exact, mais plus vous aurez besoin de professionnels (constructeurs, plombiers, électriciens, etc.), plus le prix augmentera.
Les rénovations affectant la structure d’une maison
Les réformes structurelles constituent l’un des projets qui requièrent davantage de démarches administratives, car ils sont considérés comme des travaux majeurs et nécessitent une autorisation plus complète, appelée « licencia de obra mayor », et prennent donc beaucoup plus de temps pour être délivrés. Dans ce cas, le projet doit être signé par un architecte qualifié et ensuite soumis au conseil municipal, qui l’examinera et l’approuvera en accordant un permis de construire.
Dans ce cas, le projet doit être signé par un architecte qualifié et ensuite soumis au conseil municipal, qui l’examinera et l’approuvera en accordant une autorisation de construction. Étant donné qu’ils impliquent l’intervention d’un personnel technique qualifié tel que des architectes, en plus du coût élevé des matériaux, ces types de travaux sont les plus coûteux.
Les rénovations qui affectent un bâtiment communautaire
Veuillez noter que si vous souhaitez rénover un appartement et que pour cela vous devez modifier une partie de la maison qui intervient dans les parties communes de votre immeuble, qu’il s’agisse d’une réforme majeure ou mineure, vous devrez solliciter une autorisation écrite auprès de l’autorité compétente de la communauté. Si ces travaux ne sont pas réglementés dans les textes, un vote devra avoir lieu lors d’une réunion de quartier afin d’obtenir le pourcentage de majorité prévu par la loi.
Les réformes qui augmentent la superficie de la maison
Ce type de modification est également considéré comme une tâche importante et peut entraîner des dépenses considérables en fonction de sa nature. De plus, s’agissant d’une modification substantielle, vous devrez présenter un projet signé par un architecte au service de planification de la mairie locale. Cela doit tenir compte des dispositions réglementaires et des lois sur l’urbanisme.
Les réformes qui impliquent un changement d’usage d’un local commercial pour en faire un domicile
Bien que ces types de modifications ne doivent pas nécessairement être très coûteuses ou nécessiter de gros travaux, au niveau administratif, l’obtention de leur autorisation est plutôt lente et peut être difficile. Pour ce faire, vous devez obtenir un certificat d’habitation (certificado de habitación) auprès de la mairie.
Pour que le conseil municipal puisse déclarer votre propriété habitable, vous devez présenter un projet signé par un architecte qui démontre que votre propriété présente des dimensions correctes et qu’elle est équipée de tous les aménagements requis par la réglementation municipale.
Comme vous pouvez le voir, la rénovation d’une maison peut nécessiter différents permis et exigences légales selon le type de travail que vous souhaitez effectuer. Pour garantir votre satisfaction, la meilleure solution consiste à faire appel à une entreprise de construction spécialisée qui vous guidera tout au long du processus.
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