Reformar una casa en España es una manera excelente para mejorar su habitabilidad y, al mismo tiempo conseguir revalorizar la propiedad en el mercado. En una región con tanta demanda de vivienda, realizar ciertas modificaciones puede ser muy recomendable. Si quieres conocer más sobre qué cuestiones tienes que tener en cuenta y qué factores pueden afectar a su resultado, no te pierdas el post que te ofrecemos a continuación:
Reformas de acabados
Se trata de una reforma menor para la que, en la mayoría de los casos, no necesitarás licencia de obras ni solicitar permisos en el ayuntamiento de la localidad. Con este tipo de trabajos conseguirás dar un lavado de cara a la casa con un coste que dependerá principalmente de las calidades que elijas.
Las reformas más habituales de este tipo son la renovación de las cocinas y los baños, aunque también puede incluir el cambio de suelos, ventanas, puertas, etc. Si además de la funcionalidad quieres conseguir revalorizar tu vivienda, ten en cuenta lo que se demanda por la zona, ya que no se buscan las mismas características en Mijas que en Marbella.
Reformas que cambian la distribución
Dependiendo del tipo de cambios, estas obras, que suelen ser menores, pueden necesitar de licencia. Las implicaciones y necesidades que vas a encontrarte dependerán de la importancia de las modificaciones y las exigencias municipales serán mayores si afectan a la estructura del edificio, como es el caso de los muros de carga, o cambios que afectan la distribución interna de la propiedad.
Debido a todo el espectro que abarca un cambio de distribución es difícil estimar un precio exacto, pero cuantos más profesionales necesiten (aparejadores, fontaneros, electricistas, etc.) más subirá el coste.
Reformas que afectan a la estructura
Las reformas estructurales son uno de los proyectos que requieren más burocracia, ya que se consideran obra mayor, y requiere una licencia más completo, por eso normalmente cuesta mucho más tiempo en obtenerla. En estos casos se debe presentar un proyecto firmado por técnicos que deberá revisar y aprobar el ayuntamiento concediendo una licencia de obras.
Estos tipos de modificaciones generalmente incluyen trabajos de construcción, como la construcción de una nueva extensión, mover puertas o ventanas exteriores, o cualquier cosa que pueda cambiar la apariencia externa de la propiedad. Debido que implican la intervención de personal técnico cualificado como arquitectos, además de por el elevado coste de los materiales, este tipo de obras son de las más caras.
Reformas que afectan a un elemento comunitario
Si quieres reformar un piso y para ello necesitas modificar parte de un elemento ubicado en las zonas comunes de tu edificio, independientemente que sea una reforma mayor o menor, tendrás que solicitar autorización a la comunidad de propietarios. Si esas obras no están reguladas en los estatutos, deberá votarse en una junta de vecinos y conseguir el quórum que la ley estipule.
El coste de estas modificaciones y los permisos necesarios dependerán de su envergadura.
Reformas que aumentan la superficie inicial
Este tipo de modificación se considera también una obra mayor y pude suponer un desembolso importante dependiendo de su envergadura. Además, al ser una modificación importante, tendrás que presentar un proyecto firmado por un arquitecto al responsable de urbanismo. Este debe tener en cuenta las normativas y planes de ordenamiento urbano.
Reformas que implican un cambio de uso de local a vivienda
Aunque este tipo de modificaciones no tienen por qué ser muy costosas ni requerir de grandes obras, a nivel burocrático son bastante lentas. Por un lado, necesitarás la autorización de la comunidad de propietarios para el cambio de uso del local y por el otro deberás conseguir una cédula de habitabilidad en el ayuntamiento.
Para que el municipio declare tu vivienda como habitable deberás presentar un proyecto firmado por un arquitecto que demuestre que consta del tamaño y los servicios que exige la normativa municipal.
Como ves, reformar una casa puede implicar distintas cosas según el tipo de obras que quieras realizar. Para asegurar tu satisfacción lo ideal es que cuentes con una empresa especialista que te asesore durante todo el proceso.
Recent Comments