[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.22.3″][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb3.22.3″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.22.7″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Quand vous achetez ou vendez un bien immobilier dans un autre pays, il est important de vous assurer que vous comprenez toutes les \u00e9tapes du processus avant de commencer, y compris les frais et charges impr\u00e9vus que vous pourriez avoir \u00e0 payer. Vendre des biens immobiliers en Espagne peut \u00eatre compliqu\u00e9 et il existe des diff\u00e9rences selon que vous soyez r\u00e9sident ou non-r\u00e9sident fiscal en Espagne. \u00c9tudions tous les aspects du co\u00fbt de la vente d\u2019une maison en Espagne<\/p>\n
Vous devrez payer deux principaux types de taxes quand vous vendez une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne\u00a0: la taxe Plusvalia et la taxe sur les plus-values (CGT).<\/p>\n
La Plusvalia est une taxe municipale que vous payez au conseil municipal local. Le montant de la taxe d\u00e9pend de l\u2019augmentation de la valeur du terrain sur lequel votre propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e entre la date d\u2019achat et la date de vente. Il peut \u00eatre difficile de calculer le montant de la Plusvalia et le syst\u00e8me juridique espagnol devrait r\u00e9former cette taxe. Il vaut mieux discuter avec votre avocat avant de vendre une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne afin que vous puissiez conna\u00eetre le montant de la Plusvalia.<\/p>\n
La taxe sur les plus-values (CGT) est \u00e0 payer si vous r\u00e9alisez une plus-value sur la vente d\u2019une maison en Espagne. Le taux de CGT actuel est de 19 \u00e0 23 % pour les non-r\u00e9sidents fiscaux, tandis que les vendeurs r\u00e9sidents paieront la CGT sur leurs d\u00e9clarations fiscales annuelles. Lors de la vente, l\u2019administration fiscale espagnole va retenir 3 % du montant total de la vente \u2013 pris directement depuis le paiement de l\u2019acheteur \u2013 , ce qui signifie que vous ne recevrez que 97 % du moment total de la vente. Vous devrez ensuite payer votre facture CGT, dont le montant vous sera rembours\u00e9 si vous ne la devez pas.<\/p>\n
Gardez \u00e0 l’esprit que vous pourriez \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 du paiement de la CGT si vous vivez en Espagne depuis trois ans et que vous r\u00e9investissez l’argent de la vente de votre propri\u00e9t\u00e9 dans une autre r\u00e9sidence principale. Si vous pensez avoir droit \u00e0 une exemption, parlez-en \u00e0 un avocat, car cela peut faire une grande diff\u00e9rence sur les frais que vous payez. Pour en savoir un peu plus sur ces taxes, lisez notre blog: Vendre un bien immobilier en Espagne : taxes que vous devrez payer apr\u00e8s la vente<\/a>.<\/p>\n Dans de nombreux cas, les vendeurs en Espagne n’ont pas \u00e0 payer de frais juridiques car c’est g\u00e9n\u00e9ralement l’acheteur qui paiera les frais de notaire pour la r\u00e9daction des actes et la conclusion des contrats. Cependant, si vous d\u00e9cidez de payer un avocat pour vous conseiller lors de la vente d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, vous pourriez \u00eatre factur\u00e9 environ 1% du prix de vente total pour ce service.<\/p>\n En Espagne, les frais d\u2019agence peuvent \u00eatre importants : la majorit\u00e9 des agents immobiliers vous demanderont une commission comprise entre 3 et 6 % du prix de vente de la propri\u00e9t\u00e9. Cela peut valoir le coup de chercher des agents immobiliers demandant des commissions plus faibles parce qu\u2019une variation de 3 % peut faire une \u00e9norme diff\u00e9rence si vous poss\u00e9dez une propri\u00e9t\u00e9 de forte valeur.<\/p>\n Il y a quelques frais suppl\u00e9mentaires \u00e0 prendre en compte avant de mettre votre propri\u00e9t\u00e9 espagnole sur le march\u00e9.<\/p>\n Depuis 2013, tous les vendeurs immobiliers en Espagne doivent acheter un certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique ou risquent une amende. Vous devrez organiser cela avant de mettre votre propri\u00e9t\u00e9 sur le march\u00e9, et cela vous co\u00fbtera entre 100 \u20ac et 150 \u20ac.<\/p>\n Si vous avez d\u00e9j\u00e0 d\u00e9tenu une hypoth\u00e8que sur la propri\u00e9t\u00e9, m\u00eame si elle est rembours\u00e9e, vous pouvez \u00e9galement \u00eatre responsable des frais d’annulation d’hypoth\u00e8que afin de lever les frais hypoth\u00e9caires du registre de la propri\u00e9t\u00e9. Cela pourrait s’\u00e9lever \u00e0 des centaines d’euros, il convient donc de garder \u00e0 l’esprit avant de vendre.<\/p>\n Si les taxes fonci\u00e8res et les frais espagnols peuvent sembler intimidants au premier abord, ils ne sont pas si diff\u00e9rents de ceux des autres pays. Il est important de comprendre quels frais vous pourriez \u00eatre tenu de payer avant de mettre votre maison sur le march\u00e9, mais rappelez-vous qu’il est toujours possible de faire un bon profit de la propri\u00e9t\u00e9 espagnole m\u00eame apr\u00e8s que la CGT et d’autres frais aient \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s.<\/p>\nFrais l\u00e9gaux associ\u00e9s \u00e0 la vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/h2>\n
Frais de l\u2019agent immobilier en Espagne<\/h2>\n
Autres frais associ\u00e9s au fait de vendre une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/h2>\n