[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.22.3″][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb3.22.3″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.22.7″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Quand il s’agit de vendre une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, la premi\u00e8re chose \u00e0 retenir est que la patience est une vertu. Des ventes rapides peuvent se produire, mais il peut \u00e9galement s’agir d’un processus prolong\u00e9 avec un d\u00e9lai moyen de r\u00e9alisation estim\u00e9 \u00e0 environ huit mois. Cela varie cependant consid\u00e9rablement d’une r\u00e9gion \u00e0 l’autre, les maisons des r\u00e9gions de Madrid, Barcelone et Saragosse passant moins de temps sur le march\u00e9. Le message est clair, cependant, lorsque vous d\u00e9cidez, par exemple, qu’il est temps de vendre une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Marbella ou de vendre votre propri\u00e9t\u00e9 dans toute l’Espagne, ne soyez pas press\u00e9.<\/p>\n
Il est possible de faire tous les arrangements vous-m\u00eame, de mettre en vente des enseignes et d’afficher les d\u00e9tails sur des sites Internet \u00e9tablis. Cela permettrait d’\u00e9conomiser sur les frais de commission des agents immobiliers, g\u00e9n\u00e9ralement de 3 \u00e0 6%, si vous avez le temps de montrer la r\u00e9sidence aux acheteurs potentiels. Cependant, m\u00eame si vous r\u00e9sidez \u00e0 l’\u00e9tranger, les agents immobiliers sont sur place pour les visites des parties int\u00e9ress\u00e9es.<\/p>\n
Familiarisez-vous avec les taxes qui devront \u00eatre pay\u00e9es. Celles-ci diff\u00e8rent selon que vous soyez r\u00e9sident fiscal ou non fiscal et varieront de celles de votre propre pays, c’est donc une bonne id\u00e9e de demander des conseils professionnels et d’employer un avocat anglophone. Si vous ne vivez pas en Espagne, vous devrez payer une provision pour imp\u00f4t sur le revenu de 3% (retenci\u00f3n), qui couvre les imp\u00f4ts r\u00e9sultant de la vente. Une taxe sur les plus-values \u200b\u200bcomprise entre 19 et 23% s’appliquera si vous vendez plus que le prix que vous aviez initialement pay\u00e9, et vous devrez payer un certificat d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique compris entre 100 \u20ac et 500 \u20ac selon la taille du bien.<\/p>\n
Il y a aussi la plusval\u00eda – une taxe municipale bas\u00e9e sur l’augmentation estim\u00e9e de la valeur du terrain entre l’achat et la date de vente. Cela revient g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 quelques centaines d’euros. Si vous n’avez pas donn\u00e9 de procuration, vous devriez \u00eatre en mesure de vous rendre chez un notaire – dont vous devrez convenir avec l’acheteur – pour terminer. Ils s’occupent des formalit\u00e9s l\u00e9gales, v\u00e9rifient que toutes les taxes applicables sont pay\u00e9es et enregistrent la propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du registre foncier espagnol. Habituellement, l\u2019acheteur paie les frais de notaire. Vous pouvez en savoir plus sur ces taxes dans cet article: Vendre un bien immobilier en Espagne : taxes que vous devrez payer apr\u00e8s la vente<\/a>.<\/p>\n Il est important de savoir que de l’argent peut \u00eatre perdu en rapatriant le produit de la vente d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne au Royaume-Uni. Le transfert d’argent vers une banque britannique depuis une banque espagnole entra\u00eene g\u00e9n\u00e9ralement des frais et une fois la traite compens\u00e9e, l’\u00e9change des euros en livres entre les comptes entra\u00eenera des frais. Les soci\u00e9t\u00e9s de change sp\u00e9cialis\u00e9es qui offrent des taux de change tr\u00e8s comp\u00e9titifs lors de l’\u00e9change et du d\u00e9p\u00f4t de l’argent de leurs clients au Royaume-Uni peuvent aider \u00e0 \u00e9viter des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n Vous devrez peut-\u00eatre attendre votre temps pour vendre une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, mais suivre ces faits cl\u00e9s devrait vous aider \u00e0 lever un verre de Rioja pour une transaction r\u00e9ussie.<\/p>\nEssayez d’\u00e9viter les frais suppl\u00e9mentaires li\u00e9s aux virements bancaires<\/h2>\n