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En Espagne, tout comme dans la plupart des pays, si vous avez en projet d\u2019acheter une maison ou un appartement, vous devrez \u00e9galement tenir compte du paiement de la taxe foncier. Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 neuve ou d\u2019occasion, vous devez savoir qu’aucune des op\u00e9rations n’est exon\u00e9r\u00e9e d\u2019imp\u00f4ts.<\/p>\n
Avant de poursuivre, notons qu\u2019il est vrai que les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 l’achat d’une maison sont qualitativement et quantitativement l’une des d\u00e9penses les plus importantes pour ce genre d’op\u00e9ration, mais elles ne sont pas les seules qu’il vous incombe de payer. Vous devrez \u00e9galement prendre en charge les frais d\u00e9coulant des proc\u00e9dures effectu\u00e9es par le notaire, qui peuvent avoisiner quelques milliers d’euros, ainsi que les droits d’enregistrement, qui se repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement environ 8 \u00e0 10 % du prix demand\u00e9. Vous pourriez aussi engager un avocat, ce qui vous co\u00fbtera environ 1 % du prix demand\u00e9.<\/p>\n
Si, en plus, vous demandez une hypoth\u00e8que, n’oubliez pas d’ajouter les frais de ce pr\u00eat, le montant des int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat ainsi que les frais d’\u00e9valuation et d’arrangement \/ d’ouverture.<\/p>\n
\u00c0 pr\u00e9sent, nous vous parlerons des imp\u00f4ts auxquels vous devrez vous soumettre lors de l’achat d’une maison en Espagne. Prenez garde.<\/p>\n
Le TVA en Espagne, ou IVA (impuesto sobre el valor a\u00f1adido), pour l’achat d’une nouvelle maison en Espagne, c’est-\u00e0-dire nouvellement construite, repr\u00e9sente actuellement 10%. Donc, si votre appartement a co\u00fbt\u00e9 800 000 euros, la TVA devrait s\u2019\u00e9lever \u00e0 8 000. En revanche, rappelez-vous que toute personne achetant un logement social (VPO) doit payer une TVA de seulement 4%, bien que cela puisse changer selon la Communaut\u00e9 autonome dans laquelle le logement est acquis, comme l’Andalousie ou la Catalogne par exemple.<\/p>\n
L\u2019\u00e9quivalent du droit de timbre en Espagne est l\u2019IAJD (Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados). Il s’agit du deuxi\u00e8me imp\u00f4t que vous devrez payer lorsque vous ach\u00e8terez une maison neuve. Cet imp\u00f4t comprend les documents notari\u00e9s, commerciaux et administratifs li\u00e9s \u00e0 la fois \u00e0 l’achat du logement et \u00e0 la formalisation du pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Encore une fois, le taux d\u00e9pend de la communaut\u00e9 autonome dans laquelle le bien est situ\u00e9 et varie entre l’exon\u00e9ration et 1,5% de la valeur du bien.<\/p>\n
Il s’agit de la taxe la plus pertinente que vous auriez \u00e0 payer si vous avez achet\u00e9 une maison d’occasion. Son montant sera fonction de deux facteurs: la Communaut\u00e9 autonome dans laquelle l’op\u00e9ration est r\u00e9alis\u00e9e et le pourcentage \u00e0 appliquer par rapport au prix de l’acte. D’une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, son taux oscille entre 6 et 10%. Cependant, des taux r\u00e9duits sont appliqu\u00e9s lorsqu\u2019il s\u2019agit de jeunes, de logements sociaux et de familles nombreuses.<\/p>\n
Enfin, bien que ce ne soit pas enti\u00e8rement le sujet de ce blog, nous avons pens\u00e9 qu’il serait int\u00e9ressant pour vous de savoir quelles taxes vous devrez payer r\u00e9guli\u00e8rement une fois que vous aurez achet\u00e9 votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9. En Espagne, l’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est essentiellement un imp\u00f4t foncier, ou l’\u00e9quivalent de l’ancien imp\u00f4t communal au Royaume-Uni, qui est pay\u00e9 annuellement. Le montant est bas\u00e9 sur la valeur cadastrale ou estim\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9 et varie d’environ 0,5% \u00e0 1,2% selon la r\u00e9gion, c’est-\u00e0-dire Malaga, Cadix ou Grenade. De plus, si vous envisagez d’acheter un bien \u00e0 louer, mais que vous n’avez pas de r\u00e9sidence en Espagne, vous devrez payer la taxe fonci\u00e8re espagnole pour les non-r\u00e9sidents, ce qui repr\u00e9sente environ 19% pour les membres de l’UE et 24% pour les r\u00e9sidents d’autres pays.<\/p>\n
En bref, lorsque vous d\u00e9cidez d’acheter une maison en Espagne, vous devrez non seulement \u00e9valuer le prix de la propri\u00e9t\u00e9, mais aussi les taxes que vous devrez payer. Il ne fait aucun doute que cet aspect doit \u00eatre pr\u00e9sent dans votre d\u00e9cision d’achat \u00e0 partir du moment initial et pris en compte dans votre budget, une fois que vous avez d\u00e9cid\u00e9 du domaine dans lequel vous souhaitez r\u00e9sider ou investir, car comme nous l’avons mentionn\u00e9 ci-dessus, les taxes peuvent varier selon la communaut\u00e9.<\/p>\n
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