[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.22.3″][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb3.22.3″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.0.47″][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb3.22.7″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Que devrais-je savoir lors de l’achat d’une maison en Espagne ? C’est une question standard parmi les acheteurs, surtout si vous n’avez jamais eu \u00e0 faire face \u00e0 un achat d’une telle importance, et encore plus si vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 dans un pays \u00e9tranger et que vous ne connaissez pas les lois ou les exigences locales. L’achat d’une maison est l’un des achats les plus importants que vous ayez \u00e0 faire, ce qui affectera votre situation \u00e9conomique sur le long terme. Vous devez donc savoir quoi demander \u00e0 l’agent et au propri\u00e9taire lors de vos visites.<\/p>\n
La premi\u00e8re chose que nous pouvons vous conseiller est de savoir exactement ce que vous voulez. Quelle ville ou r\u00e9gion aimez-vous ? La maison est-elle centrale ? \u00c0 proximit\u00e9 de la plage ? Dans un quartier r\u00e9sidentiel ou \u00e0 la campagne ? Quelle taille ? Devrait-il avoir un jardin, un garage ou une piscine ? Par cons\u00e9quent, vous devez \u00e9valuer vos besoins \u00e0 moyen et \u00e0 long terme, ainsi que votre budget et \u00eatre inform\u00e9 des diff\u00e9rentes options de pr\u00eat hypoth\u00e9caire disponibles, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\n
Une fois que vous avez r\u00e9solu ces questions, vous pouvez commencer \u00e0 visiter les maisons avec un agent immobilier, \u00e0 qui vous devrez fournir une s\u00e9rie de questions avant d\u2019acheter d\u00e9finitivement votre maison.<\/p>\n
Si vous ne le saviez pas, c’est probablement le facteur le plus important lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9. Vous avez tous entendu la phrase location, location, location ! En ce qui concerne la zone dans laquelle la propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e, elle peut d\u00e9terminer \u00e0 la fois le prix ainsi que le type et la qualit\u00e9 des commodit\u00e9s locales disponibles : \u00e9coles si vous avez des enfants, magasins, supermarch\u00e9s, centres commerciaux, liaisons de transport en commun, parkings, restaurants ou bars\u2026 Vous devriez savoir tout cela avant d\u2019acheter la maison.<\/p>\n
Cela peut sembler une question \u00e9vidente, mais vous devez v\u00e9rifier si celui qui vend la propri\u00e9t\u00e9 est en fait le propri\u00e9taire enregistr\u00e9. De plus, en Espagne, pour les couples mari\u00e9s, les actes doivent \u00eatre au nom des deux \u00e9poux, conform\u00e9ment \u00e0 la loi, \u00e0 moins qu’ils n’aient demand\u00e9 la s\u00e9paration de biens ou un capital s\u00e9par\u00e9, de sorte que les deux parties doivent \u00eatre d’accord pour vendre. Il n\u2019est pas rare non plus que plusieurs membres de la famille soient propri\u00e9taires d’une propri\u00e9t\u00e9. Par cons\u00e9quent, ils ne peuvent pas vendre si tous n\u2019ont pas exprim\u00e9 la volont\u00e9 de vendre et sont disponibles pour signer les documents n\u00e9cessaires.<\/p>\n
Assurez-vous que la propri\u00e9t\u00e9 est libre de toute dette. Les hypoth\u00e8ques, les saisies ou m\u00eame les taxes impay\u00e9es telles que l’IBI (l’\u00e9quivalent de la taxe d’habitation), y compris les taxes personnelles ou les droits de succession, peuvent entra\u00eener des charges enregistr\u00e9es si elles ne sont pas pay\u00e9es pendant une longue p\u00e9riode. Une autre charge importante \u00e0 l’int\u00e9rieur d’un immeuble, d’un lotissement ou d’une communaut\u00e9 ferm\u00e9e, plus commun\u00e9ment appel\u00e9e \u00a0\u00bb urbanisation \u00a0\u00bb en Espagne, est celle des frais de communaut\u00e9 du propri\u00e9taire, auquel cas, si le propri\u00e9taire pr\u00e9c\u00e9dent ne les a pas pay\u00e9s, ils peuvent vous \u00eatre imput\u00e9s comme un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire \u00e0 couvrir. Pensez \u00e9galement \u00e0 demander le montant des frais mensuels de la communaut\u00e9, qui couvrent g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019entretien de toutes les zones et services communs, tels que les jardins, les parkings et la s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n
M\u00eame si vous ne voyez pas de travaux de construction en cours, les voisins ont peut-\u00eatre pr\u00e9vu des modifications dans les zones communes, telles qu’un couloir, pour construire une rampe d’acc\u00e8s ou modifier l’ascenseur, par exemple. Pour cette raison, il est recommand\u00e9 de demander si des travaux de r\u00e9novation ou d\u2019entretien sont pr\u00e9vus dans un avenir proche. Vous pourriez \u00eatre tenu de contribuer un pourcentage de ce co\u00fbt ou d\u2019augmenter vos frais de communaut\u00e9 mensuels.<\/p>\n
Normalement, vous ne devriez pas avoir de probl\u00e8mes \u00e0 vous d\u00e9placer avec des animaux domestiques dans votre nouvelle maison, mais il existe des communaut\u00e9s dans lesquelles les animaux sont interdits, ou du moins, certaines esp\u00e8ces. Si vous avez un animal domestique et que vous achetez dans un immeuble ou un immeuble d’habitation, assurez-vous de consulter les voisins pour vous assurer qu’ils n’ont aucun probl\u00e8me avec les animaux domestique dans l’immeuble ou en utilisant les zones communes.<\/p>\n
\u00c0 l’heure actuelle, la loi oblige toutes les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 poss\u00e9der un certificat \u00e9nerg\u00e9tique. Si ce n’est pas le cas, il faudra le demander avant d’acheter la maison, ce qui vous \u00e9vitera de nombreux probl\u00e8mes \u00e0 l’avenir. Gr\u00e2ce \u00e0 ce document, vous saurez \u00e0 quel point cette propri\u00e9t\u00e9 est \u00e9conerg\u00e9tique, ce qui pourrait \u00e9galement vous aider \u00e0 \u00e9conomiser sur vos factures d’\u00e9lectricit\u00e9 mensuelles.<\/p>\n
Tous les b\u00e2timents de plus de 20 ans devraient \u00eatre soumis \u00e0 une ITE ou \u00e0 une inspection technique des b\u00e2timents, qui doit ensuite \u00eatre effectu\u00e9e une fois tous les 10 ans. Par cons\u00e9quent, si la propri\u00e9t\u00e9 que vous souhaitez acheter a des b\u00e2timents de cet \u00e2ge, vous devez vous assurer qu’elle a eu son ITE.<\/p>\n
Lorsque nous parlons de \u00ab maison de 80 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00bb, nous entendons les m\u00e8tres construits, qui comprennent \u00e9galement des structures telles que les murs int\u00e9rieurs et ext\u00e9rieurs, etc. Par cons\u00e9quent, vous devez savoir quel est le m\u00e8tre carr\u00e9 utilisable, quel est le v\u00e9ritable espace o\u00f9 vous pourrez placer vos meubles et autres articles que vous avez pour votre maison.<\/p>\n
En plus de la taille de la construction, il est \u00e9galement utile de conna\u00eetre la taille de la parcelle ou des zones ext\u00e9rieures, telles que les terrasses, les jardins ou les terres, et de d\u00e9finir exactement les limites. Vous devriez \u00e9galement vous renseigner sur les zones que vous poss\u00e9dez r\u00e9ellement et sur ce qui est partag\u00e9, car vous ne devriez jamais pr\u00e9sumer que tout ce que vous voyez sur la propri\u00e9t\u00e9 est \u00e0 vous, comme une place de stationnement ou une entr\u00e9e, qui peut sembler faire partie du m\u00eame terrain carr\u00e9, mais qui pourrait en fait \u00eatre la propri\u00e9t\u00e9 de votre voisin.<\/p>\n
Il est n\u00e9cessaire de demander si la propri\u00e9t\u00e9 dispose de toutes les autorisations d’urbanisme appropri\u00e9es pour la construction, ainsi que pour toute extension, d\u00e9pendance ou piscine, par exemple, qui pourrait avoir \u00e9t\u00e9 construite depuis. Pour l’habitation principale, vous aurez besoin du’Primer Ocupaci\u00f3n’ ou permis de premi\u00e8re occupation, et toutes les constructions devront avoir obtenu un certificat’Fin de Obras’, qui est fourni \u00e0 la fin de tous les travaux de construction qui ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s et correctement enregistr\u00e9s. Dans le cas contraire, le propri\u00e9taire devra en faire la demande et payer les droits impay\u00e9s avant la vente.<\/p>\n
Si avoir une piscine est une priorit\u00e9 pour vous, alors assurez-vous de demander \u00e0 votre agent de l’ajouter en haut de la liste lors de la recherche de propri\u00e9t\u00e9s en votre nom, car il n’est pas toujours possible d’en cr\u00e9er une et cela peut prendre du temps pour obtenir les permissions.
\nD\u00e9couvrez \u00e9galement si c’est priv\u00e9 ou commun, ce qui pourrait \u00e9galement \u00eatre un facteur important pour vous. Si vous trouvez la propri\u00e9t\u00e9 de vos r\u00eaves et qu’il y a de la place sur la parcelle pour une piscine, il est important de demander \u00e0 votre agent, avant de l’acheter, de v\u00e9rifier aupr\u00e8s des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes, telles qu’un architecte ou la mairie, que l’autorisation peut \u00eatre accord\u00e9e dans les plans actuels. Il est \u00e9galement utile de conna\u00eetre le temps et les co\u00fbts n\u00e9cessaires pour en tenir compte dans votre budget. En outre, si la propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e sur un terrain sp\u00e9cial ou rural, dans de nombreux cas, la construction d\u2019une piscine ne sera pas autoris\u00e9e du tout.<\/p>\n
La question la plus importante \u00e0 poser si vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 rurale \u00e0 la campagne est de savoir si elle se trouve sur un terrain sp\u00e9cial ou prot\u00e9g\u00e9, car cela aura une grande influence sur ce que vous pourrez en faire \u00e0 l’avenir, y compris si vous souhaitez agrandir la propri\u00e9t\u00e9 ou construire des d\u00e9pendances ou une piscine par exemple, comme indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment. Renseignez-vous \u00e9galement sur la fa\u00e7on dont l’eau et l’\u00e9lectricit\u00e9 sont fournies, car certaines propri\u00e9t\u00e9s rurales ne sont pas raccord\u00e9es au r\u00e9seau d’aqueduc ou \u00e0 l’approvisionnement en eau locale. De nombreuses maisons rurales ont un puits ou ‘deposito’ qui est un grand r\u00e9servoir remplissable, alors v\u00e9rifiez qu’il y a suffisamment d’eau dans le puits et l’approvisionnement, le co\u00fbt et le moment de remplissage du r\u00e9servoir selon les besoins. De plus, renseignez-vous sur la fa\u00e7on dont les d\u00e9chets sont g\u00e9r\u00e9s, que la propri\u00e9t\u00e9 soit directement raccord\u00e9e \u00e0 un syst\u00e8me d\u2019\u00e9gout ou qu\u2019il existe un r\u00e9servoir sceptique qui devra \u00eatre vid\u00e9 \u00e0 l\u2019occasion.<\/p>\n
Si vous cherchez \u00e0 acheter un terrain pour construire une propri\u00e9t\u00e9, ne supposez pas que vous pouvez obtenir un permis de construire. En Espagne, il est beaucoup plus difficile de construire une maison sur un terrain qui n’a pas de structure existante ou qui a \u00e9t\u00e9 class\u00e9 comme \u00ab\u00a0urbanisable\u00a0\u00bb, il est donc primordial que le d\u00e9veloppement soit autoris\u00e9 sur le terrain avant l’achat.<\/p>\n
Maintenant que vous savez quoi demander lors de l\u2019achat d\u2019une maison en Espagne, il vous suffit de vous assurer qu\u2019elle remplit toutes les conditions pour pouvoir l\u2019acheter et pour \u00e9viter toute mauvaise surprise lorsque vous commencerez votre nouvelle vie l\u00e0-bas.<\/p>\n
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