[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ admin_label=\u00a0\u00bbsection\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ background_color=\u00a0\u00bb#970374″ background_enable_image=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb locked=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row admin_label=\u00a0\u00bbrang\u00e9e\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb background_layout=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Tout ce que vous devez savoir pour prendre des d\u00e9cisions en toute confiance et trouver le logement qui correspond vraiment \u00e0 votre style de vie.<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ custom_padding=\u00a0\u00bb2%||2%||false|false\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ locked=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Le probl\u00e8me de l’acheteur \u00e9tranger, qui consiste \u00e0 trouver la bonne propri\u00e9t\u00e9, puis \u00e0 n\u00e9gocier la transaction et \u00e0 conclure la vente, est beaucoup plus difficile \u00e0 r\u00e9soudre ici que dans son propre pays : comme dans la plupart des zones touristiques, tout le monde semble \u00eatre au courant, du chauffeur de taxi au concierge de l’h\u00f4tel. L’immobilier est un sujet de conversation privil\u00e9gi\u00e9. Et presque tout le monde a une opinion, ce qui peut facilement troubler l’acheteur potentiel. Par o\u00f9 commencer ? <\/p>\n
Certaines personnes passent des ann\u00e9es \u00e0 chercher une propri\u00e9t\u00e9. D’autres ont la chance d’en trouver une imm\u00e9diatement et ont la confiance n\u00e9cessaire pour conclure l’affaire d\u00e8s leur premi\u00e8re visite \u00e0 Marbella. Pour d’autres encore, c’est une question de temps avant qu’ils ne se sentent \u00e0 l’aise avec leur d\u00e9cision finale. <\/p>\n
Un bon agent vous \u00e9coutera vraiment et interpr\u00e9tera vos souhaits. Il partagera avec vous sa connaissance du march\u00e9 et son exp\u00e9rience et, une fois qu’il aura \u00e9puis\u00e9 son propre portefeuille, il travaillera avec d’autres agences collaboratrices jusqu’\u00e0 ce qu’il trouve les bonnes propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 proposer. Les qualit\u00e9s de base d’un bon agent sont : l’exp\u00e9rience professionnelle, la connaissance des produits, la sinc\u00e9rit\u00e9, une bonne communication, un d\u00e9sir amical de vous aider de toutes les mani\u00e8res possibles dans votre recherche d’une propri\u00e9t\u00e9 et, surtout, ne soyez pas trop pressant ! Si vous ne vous sentez pas \u00e0 l’aise avec votre agent, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 en changer. Mais si vous en trouvez un avec qui il est facile de travailler et qui comprend ce que vous recherchez, restez avec lui jusqu’\u00e0 ce que vous trouviez le bon bien ou jusqu’\u00e0 ce que l’on vous ait propos\u00e9 tous les biens disponibles. Par l’interm\u00e9diaire de cette agence et de ses agences partenaires. Si vous restez avec votre agent, vous serez encore plus motiv\u00e9 pour faire sauter tous les verrous et trouver le bien qui vous convient le mieux. Cela vous \u00e9vitera \u00e9galement de r\u00e9p\u00e9ter la m\u00eame histoire \u00e0 chaque fois que vous contacterez un nouvel agent. <\/p>\n
L’engagement continue de porter ses fruits.<\/strong><\/p>\n Il sera presque impossible de trouver exactement ce que vous voulez, m\u00eame si vous faites la construction vous-m\u00eame. Et m\u00eame si vous le faites, vous n’\u00eates pas s\u00fbr que votre partenaire l’acceptera \u00e0 100 %. Trouvez un bien qui vous rende tous les deux heureux (ce qui signifie g\u00e9n\u00e9ralement un compromis). <\/p>\n Assurez-vous que la protection accord\u00e9e par la loi s’applique \u00e9galement \u00e0 vous.<\/strong><\/p>\n Si vous achetez un bien immobilier en cours de construction, le promoteur est l\u00e9galement tenu de fournir une police d’assurance ou une garantie bancaire couvrant ses paiements en cas de travaux inachev\u00e9s. Les promoteurs doivent \u00e9galement fournir la preuve de leur titre de propri\u00e9t\u00e9, ainsi que les permis de construire et les licences ; depuis 2002, ils doivent \u00e9galement fournir une police d’assurance contre les d\u00e9fauts de construction. Un expert en transactions immobili\u00e8res conna\u00eet bien toutes ces questions. <\/p>\n Acheter en priorit\u00e9 pour votre usage personnel<\/strong><\/p>\n \u00c0 moins que vous ne soyez absolument certain que vos enfants ou petits-enfants vous rendront visite, c’est g\u00e9n\u00e9ralement une erreur d’acheter un bien immobilier en pensant que ce sont eux qui l’utiliseront. Au fil du temps, de nombreuses personnes finissent par vendre leur grande maison lorsque leur famille ne leur rend plus visite aussi souvent que pr\u00e9vu. Achetez d’abord pour vous, selon vos go\u00fbts et vos objectifs. <\/p>\n Comparez<\/strong><\/p>\n La meilleure fa\u00e7on de d\u00e9terminer la valeur d’un bien immobilier est d’examiner les prix de vente de biens comparables qui ont \u00e9t\u00e9 vendus r\u00e9cemment. Pour ce faire, votre agent doit avoir une tr\u00e8s bonne connaissance du march\u00e9. S’il a visit\u00e9 un grand nombre de biens, cela lui permettra d’acqu\u00e9rir cette connaissance de base du march\u00e9. <\/p>\n Consid\u00e9rations sur le jour o\u00f9 vous voulez vendre. <\/strong><\/p>\n Le bien que nous achetons aujourd’hui devient une part importante de notre patrimoine et sera un jour revendu : il convient donc de tenir compte non seulement des pr\u00e9f\u00e9rences personnelles, mais aussi des crit\u00e8res g\u00e9n\u00e9raux d’investissement, tels que l’emplacement, la qualit\u00e9 de l’am\u00e9nagement, la qualit\u00e9 des finitions et des \u00e9quipements.<\/p>\n N\u00e9gociations sur l’achat<\/strong><\/p>\n Les agents immobiliers exp\u00e9riment\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement mieux \u00e0 m\u00eame de g\u00e9rer l’aspect commercial d’une vente (c’est leur m\u00e9tier) que les avocats, et feront tout pour rapprocher des points de vue souvent contradictoires (les leurs) et ceux du vendeur afin de parvenir \u00e0 un accord, comme le ferait tout bon n\u00e9gociateur. Vous pouvez toujours consulter votre avocat pendant les n\u00e9gociations pour vous assurer que l’offre est conforme aux exigences l\u00e9gales et participer activement aux n\u00e9gociations plus complexes. <\/p>\n Lorsque vous faites une offre, il est important de d\u00e9terminer le dernier prix du vendeur<\/strong>, mais en m\u00eame temps, vous devez vous pr\u00e9senter comme un acheteur s\u00e9rieux. Une offre trop basse n’int\u00e9ressera pas le vendeur et peut \u00eatre contre-indiqu\u00e9e. <\/p>\n Si vous faites une offre trop basse, votre strat\u00e9gie risque d’\u00eatre un boomerang <\/em><\/strong>et une insulte pour le vendeur, et dans ce cas, vous risquez m\u00eame de ne pas obtenir de r\u00e9ponse. Il est important de conna\u00eetre la valeur r\u00e9elle du bien : sur le march\u00e9 et pour vous. Le vendeur a-t-il refus\u00e9 d’autres offres et lesquelles ? Quelle est l’offre minimale qui suscitera votre int\u00e9r\u00eat ? <\/p>\n Faites votre offre par \u00e9crit si possible. <\/strong>(sous r\u00e9serve du contrat, bien entendu), qui comprend non seulement le prix, mais aussi le montant des versements, la date \u00e0 laquelle vous les effectuerez, le montant auquel vous souhaitez conclure la transaction, ce que vous consid\u00e9rez comme inclus dans le prix (par exemple, le mobilier et les \u00e9quipements, le cas \u00e9ch\u00e9ant) et, point souvent n\u00e9glig\u00e9, le bon fonctionnement des machines, des \u00e9quipements et des installations.<\/p>\n Montrez la couleur de votre argent au vendeur. <\/strong>Il ne fait aucun doute qu’il prendra votre offre beaucoup plus au s\u00e9rieux si elle est accompagn\u00e9e d’un d\u00e9p\u00f4t de r\u00e9servation pour bloquer la propri\u00e9t\u00e9. De nombreux agents offrent d\u00e9sormais la possibilit\u00e9 d’utiliser des cartes de cr\u00e9dit, ce qui permet de verser un petit acompte de 6 000 \u00e0 20 000 euros pour conclure une n\u00e9gociation avec le vendeur, l’acompte restant sur le compte du client pendant la semaine ou les semaines qui suivent. Dix jours pour que les avocats pr\u00e9parent le contrat priv\u00e9 et jusqu’\u00e0 l’arriv\u00e9e du virement de 10 %. <\/p>\n La Plusvalia <\/strong>est un imp\u00f4t local calcul\u00e9 sur l’augmentation de la valeur du cadastre dans lequel se trouve l’immeuble, entre la date du dernier achat et celle de la vente. Le paiement de cet imp\u00f4t est \u00e0 la charge du vendeur qui sera oblig\u00e9 de le payer, sauf si la n\u00e9gociation en a d\u00e9cid\u00e9 autrement. Si vous n\u00e9gociez l’achat d’un terrain et qu’il n’existe pas de plan topographique, il peut \u00eatre judicieux de n\u00e9gocier un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 en euros, afin d’\u00e9viter les mauvaises surprises. <\/p>\n Co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l’achat d’un bien immobilier <\/strong><\/p>\n R\u00e9sum\u00e9<\/strong><\/p>\n Les co\u00fbts officiels totaux d’une transaction d’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle sont d’environ 10-11 % pour les propri\u00e9t\u00e9s revendues, ou d’environ 12 % si la TVA est pay\u00e9e sur le prix d’achat (nouvelle construction) plus les frais juridiques.<\/p>\n Lorsqu’une offre est accept\u00e9e<\/strong>, il est toujours n\u00e9cessaire qu’un avocat v\u00e9rifie la situation au Registre foncier (qui a le dernier mot sur la propri\u00e9t\u00e9 et o\u00f9 toutes les charges existantes appara\u00eetront). L’avocat pr\u00e9parera \u00e9galement le contrat priv\u00e9 qui liera les deux parties \u00e0 la transaction et \u00e9ventuellement les actes notari\u00e9s pour signature devant un notaire, une fois le solde du prix pay\u00e9 et la libre possession du bien transf\u00e9r\u00e9e sans frais, concluant ainsi la vente. Donc la vente. Il y a d’excellents avocats \u00e0 Marbella et beaucoup parlent couramment l’anglais et d’autres langues. Le meilleur moyen d’en trouver un est de se faire recommander personnellement ou de s’adresser \u00e0 votre agent. <\/p>\n Il est clair que la plupart des commentaires ci-dessus s’adressent principalement aux acheteurs de biens immobiliers en revente, \u00e9tant donn\u00e9 que la plupart des nouveaux d\u00e9veloppements ont des prix fixes ou ont souvent tr\u00e8s peu de marge de n\u00e9gociation, du moins en ce qui concerne le prix. Toutefois, il est possible de n\u00e9gocier certains extras ou modifications qui seront inclus dans le prix d’achat, ce qui d\u00e9pend enti\u00e8rement de la politique de vente du promoteur. <\/p>\n La recherche et l’achat d’un bien immobilier en Espagne peuvent donc \u00eatre aussi simples ou aussi compliqu\u00e9s que vous le souhaitez.<\/p>\n Un dernier conseil : suivez votre intuition ! Elle est souvent le meilleur guide. <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ admin_label=\u00a0\u00bbCTA\u00a0\u00bb module_id=\u00a0\u00bbcta-ebook\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ custom_margin=\u00a0\u00bb0px||0px|\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||\u00a0\u00bb custom_css_main_element=\u00a0\u00bbcolor: #fff!important;\u00a0\u00bb collapsed=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ background_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb30px|30px|0px|30px\u00a0\u00bb custom_css_main_element=\u00a0\u00bb color: #fff!important;\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbIntro Title\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb header_font=\u00a0\u00bbMontserrat||||\u00a0\u00bb header_text_color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb36px\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb background_layout=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb module_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb animation_style=\u00a0\u00bbfold\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb animation_intensity_fold=\u00a0\u00bb20%\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_4,3_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ background_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb|30px|30px|30px\u00a0\u00bb custom_css_main_element=\u00a0\u00bb color: #fff!important;\u00a0\u00bb collapsed=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/sunandgolfproperties.com\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/cover-ebook-fr.jpg\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbcover-ebook-fr\u00a0\u00bb align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb align_tablet=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb align_phone=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb align_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb admin_label=\u00a0\u00bbImage\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbText\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb background_layout=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||0px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Si vous \u00eates int\u00e9ress\u00e9 par l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 et que vous souhaitez en savoir plus sur le march\u00e9 immobilier local, le processus d’achat, les taxes, les d\u00e9penses, l’assistance juridique et financi\u00e8re, t\u00e9l\u00e9chargez notre livre \u00e9lectronique GRATUIT d\u00e8s aujourd’hui !<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb custom_css_main_element=\u00a0\u00bbcolor: #fff!important;\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]\n\n
\n DROITS D’INSCRIPTION (I.T.P.)<\/td>\n 8 %, 9 % ou 10 % en fonction de<\/td>\n A payer par l’acqu\u00e9reur d’un bien immobilier (villas, appartements, terrains, locaux commerciaux, garages) \u00e0 condition que le vendeur ne soit ni un promoteur immobilier, ni un commer\u00e7ant habituel de la vente. Si la \u00ab\u00a0valeur fiscale minimale\u00a0\u00bb du bien, telle qu’\u00e9tablie par la Junta de Andaluc\u00eda, est sup\u00e9rieure au prix, la valeur fiscale minimale est appliqu\u00e9e : 8% s’applique \u00e0 la premi\u00e8re tranche inf\u00e9rieure \u00e0 400.000 \u20ac ou 30.000 \u20ac dans le cas des garages, \u00e0 l’exception de ceux correspondant \u00e0 l’habitation, avec un maximum de deux ; 9 % s’applique \u00e0 la tranche comprise entre 400 000 \u20ac et 700 000 \u20ac, ou entre 30 000 \u20ac et 50 000 \u20ac pour les garages ; 10 % s’applique au quota qui d\u00e9passe la somme de 700 000 \u20ac ou 50 000 \u20ac pour les garages.<\/b><\/td>\n<\/tr>\n \n T.V.A. et autres taxes<\/td>\n 10% + 1,5%<\/td>\n Pour toute VILLA, APPARTEMENT ou GARAGE attach\u00e9 \u00e0 un appartement, lorsque le vendeur est un promoteur ou un revendeur r\u00e9gulier de BIENS NEUFS.<\/td>\n<\/tr>\n \n T.V.A. et autres taxes<\/td>\n 21% + 1,5%<\/td>\n En cas de premi\u00e8re vente ou revente de terrains ou uniquement en cas de premi\u00e8re vente de locaux commerciaux, lorsque le vendeur est un promoteur ou un commer\u00e7ant habituel de ce type de biens.<\/td>\n<\/tr>\n \n T.V.A. et TAXES ou DROITS D’ENREGISTREMENT (I.T.P.)<\/td>\n 21% + 2% 8%, 9% ou 10% selon les cas<\/td>\n Dans le cas de la revente d’une villa, d’un appartement ou d’un local commercial, lorsque le vendeur est un promoteur ou un commer\u00e7ant habituel de ce type de biens et que l’acheteur est une soci\u00e9t\u00e9 qui utilisera le bien pour ses activit\u00e9s, ils peuvent choisir entre le paiement de la TVA (qui peut \u00eatre d\u00e9duite en tant qu’activit\u00e9 commerciale normale) plus un droit de timbre de 2 %, ou le paiement des droits d’enregistrement.<\/td>\n<\/tr>\n \n FRAIS DE NOTAIRE ET D’ENREGISTREMENT<\/td>\n Environ 3 000 \u20ac.<\/td>\n Le co\u00fbt augmente en fonction du nombre de pages ou de la complexit\u00e9 de l’acte notari\u00e9 d’achat et de la valeur du bien.<\/td>\n<\/tr>\n \n LA PLUS-VALUE MUNICIPALE<\/td>\n <\/td>\n La valeur de la plus-value peut ne repr\u00e9senter que quelques centaines d’euros, contre des milliers d’euros dans le cas d’un bien qui n’a pas chang\u00e9 de mains depuis de nombreuses ann\u00e9es. Il s’agit d’une taxe qui, par nature, incombe au vendeur qui est responsable de son paiement, sauf n\u00e9gociation contraire. <\/td>\n<\/tr>\n \n HONORAIRES D’AVOCAT<\/td>\n Environ 1 %.<\/td>\n Les frais d’avocat sont de l’ordre de 1 % du prix de vente, en fonction de l’avocat et du prix du bien.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n E-Book gratuit : Comment acheter un logement ou une maison<\/h2>\n