{"id":8991,"date":"2025-10-05T00:51:02","date_gmt":"2025-10-04T22:51:02","guid":{"rendered":"https:\/\/sunandgolfproperties.com\/comment-acheter-une-maison-ou-une-propriete-en-espagne\/"},"modified":"2025-10-09T23:04:36","modified_gmt":"2025-10-09T21:04:36","slug":"comment-acheter-une-maison-ou-une-propriete-en-espagne","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sunandgolfproperties.com\/fr\/comment-acheter-une-maison-ou-une-propriete-en-espagne\/","title":{"rendered":"Comment acheter une maison ou une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; admin_label=\u00a0\u00bbsection\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; background_color=\u00a0\u00bb#970374&Prime; background_enable_image=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb locked=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row admin_label=\u00a0\u00bbrang\u00e9e\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb background_layout=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h1 style=\"text-align: left;\">Comment acheter une maison ou une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ?<\/h1>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00c9tapes cl\u00e9s, conseils et recommandations pour acheter votre maison en Espagne en toute confiance et sans surprise.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb2%||2%||true|false\u00a0\u00bb locked=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row module_id=\u00a0\u00bbmetodologia\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Le processus d&rsquo;<strong>achat d&rsquo;une maison<\/strong> en Espagne peut sembler quelque peu complexe pour les d\u00e9butants. Cependant, les \u00e9tapes \u00e0 suivre, bien que nombreuses, sont tr\u00e8s standardis\u00e9es et structur\u00e9es de sorte que n&rsquo;importe qui, avec un minimum de connaissances, peut les utiliser pour obtenir la maison de ses r\u00eaves ou investir dans un actif s\u00fbr. <\/p>\n<p>Selon les <strong>donn\u00e9es de l&rsquo;INE<\/strong>, en 2024, les ventes et les achats de logements ont augment\u00e9 de 10 % en glissement annuel, enregistrant 641 919 transactions dans toute l&rsquo;Espagne &#8211; l&rsquo;un des chiffres les plus \u00e9lev\u00e9s depuis 2007. En juillet 2025, 64 730 transactions ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es, ce qui repr\u00e9sente une croissance de 13,7 % en glissement annuel et confirme que l&rsquo;activit\u00e9 immobili\u00e8re reste tr\u00e8s dynamique. <\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; background_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb30px|30px|0px|30px\u00a0\u00bb custom_css_main_element=\u00a0\u00bb color: #fff!important;\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbIntro Title\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb header_font=\u00a0\u00bbMontserrat||||\u00a0\u00bb header_text_color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb36px\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb background_layout=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb module_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb animation_style=\u00a0\u00bbfold\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb animation_intensity_fold=\u00a0\u00bb20%\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>T\u00e9l\u00e9chargez ce livre \u00e9lectronique PDF \u00ab\u00a0Comment acheter une maison ou une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne\u00a0\u00bb.<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_4,3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; background_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb|30px|30px|30px\u00a0\u00bb custom_css_main_element=\u00a0\u00bb color: #fff!important;\u00a0\u00bb collapsed=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/sunandgolfproperties.com\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/cover-ebook-fr.jpg\u00a0\u00bb align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb align_tablet=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb align_phone=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb align_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbcover-ebook-fr\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4&Prime; 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Logement d&rsquo;occasion d&rsquo;un particulier<\/a><br \/>\n<a href=\"#New_build\">1.2. Construction neuve ou sur plan<\/a><br \/>\n<a href=\"#Mortgages\">2. Hypoth\u00e8ques : combien d&rsquo;argent la banque vous donnera-t-elle ?<\/a><br \/>\n<a href=\"#Taxes\">3. Imp\u00f4ts : combien dois-je payer avant et apr\u00e8s \u00eatre devenu propri\u00e9taire ?<\/a><br \/>\n<a href=\"#How_do_real_estate\">4) Comment fonctionnent les agences immobili\u00e8res en Espagne ?  <\/a><br \/>\n<a href=\"#How_does_the_property\">5. en quoi consiste le processus d&rsquo;achat en Espagne ?<\/a><br \/>\n<a href=\"#Prechecks\">6. Les \u00e9tapes \u00e0 suivre avant d&rsquo;acheter une maison<\/a><br \/>\n<a href=\"#Apartment\">6.1. Immeubles et lotissements<\/a><br \/>\n<a href=\"#Villas\">6.2. Villas et maisons de campagne<\/a><br \/>\n<a href=\"#Renovations\">7. Modifications Quelles sont les autorisations n\u00e9cessaires pour modifier la structure ou agrandir une propri\u00e9t\u00e9 ?   <\/a><br \/>\n<a href=\"#Conclusion\">8. Conclusion<\/a>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row module_id=\u00a0\u00bbmetodologia\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text module_id=\u00a0\u00bbWhat_documents\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb header_2_text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>Quels sont les documents n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un logement ?<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbText\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.6em\u00a0\u00bb header_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb module_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>En tant qu&rsquo;acheteur \u00e9tranger, les seuls documents personnels dont vous aurez besoin pour acheter une maison en Espagne seront un passeport, un NIE (num\u00e9ro d&rsquo;identit\u00e9 \u00e9tranger espagnol) et un compte bancaire. Selon que vous achetez sur plan, d&rsquo;occasion ou neuf, les documents requis varient l\u00e9g\u00e8rement..<\/p>\n<h3 id=\"Second_hand\">Logement d&rsquo;occasion d&rsquo;un particulier<\/h3>\n<p>Tout d&rsquo;abord, votre agent ou votre avocat doit demander au vendeur <strong>une copie de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> (ou vous pouvez en obtenir une directement aupr\u00e8s du cadastre pour une somme modique). Ce document est tr\u00e8s important car il indique qui est le propri\u00e9taire du bien et s&rsquo;il y a des charges qui p\u00e8sent sur lui. <\/p>\n<p>Deuxi\u00e8mement, pour les biens situ\u00e9s dans un immeuble, une urbanisation ou une communaut\u00e9 ferm\u00e9e, votre agent ou votre avocat devra demander \u00e0 l&rsquo;administrateur ou au pr\u00e9sident de la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires de faire une d\u00e9claration \u00e9crite indiquant si le bien est <strong>\u00e0 jour des paiements de la communaut\u00e9<\/strong> ou s&rsquo;il y a des frais de <strong>communaut\u00e9<\/strong> \u00e9tablis.<\/p>\n<p>Troisi\u00e8mement, le propri\u00e9taire doit demander le <strong>certificat d&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>, qui est obligatoire depuis quelques ann\u00e9es, et enfin, ce qui est tr\u00e8s important, v\u00e9rifier si la maison est \u00e0 jour dans le paiement de l&rsquo;IBI et des ordures, qui sont des taxes municipales et peuvent donc \u00eatre demand\u00e9es \u00e0 la mairie.<\/p>\n<h3 id=\"New_build\">Construction neuve ou sur plan<\/h3>\n<p>Lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier sur plan, le promoteur doit fournir aux parties int\u00e9ress\u00e9es des documents prouvant que le projet de construction a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9, qu&rsquo;il a  <strong>licence<\/strong>  et qui figure d\u00e9j\u00e0 au registre foncier. Dans ces cas, certaines sommes doivent \u00eatre vers\u00e9es avant la remise des cl\u00e9s de la propri\u00e9t\u00e9, de sorte que la demande d&rsquo;une police de garantie comme justification est \u00e9galement un document \u00e0 prendre en compte.Si la maison est d\u00e9j\u00e0 construite, le promoteur doit fournir \u00e0 ses clients toute la documentation relative aux travaux : plan, description de la maison, cahier des charges, prix total et d\u00e9taill\u00e9 et certaines informations juridiques relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, telles que le statut de la communaut\u00e9, la division horizontale, etc.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbHipotecas: Cu\u00e1nto dinero te dar\u00e1 el banco\u2028\u2028\u00a0\u00bb module_id=\u00a0\u00bbMortgages\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; header_2_text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>Hypoth\u00e8ques : combien d&rsquo;argent la banque vous donnera-t-elle ?<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.6em\u00a0\u00bb header_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb module_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Dans certains cas, lorsque l&rsquo;op\u00e9ration n&rsquo;est pas tr\u00e8s claire pour le d\u00e9partement des risques de la banque, celle-ci peut demander un <strong>garant<\/strong> pour garantir les paiements, mais cela n&rsquo;est pas toujours n\u00e9cessaire. D&rsquo;autres exceptions \u00e0 cette r\u00e8gle sont les fonctionnaires, pour lesquels il existe des pr\u00eats hypoth\u00e9caires sp\u00e9cialement con\u00e7us pour eux, avec 100 % de la valeur de l&rsquo;appartement, entre autres avantages. <\/p>\n<p>Il est important de mentionner que la loi sur les hypoth\u00e8ques en Espagne a \u00e9t\u00e9 mise \u00e0 jour et qu&rsquo;elle offre d\u00e9sormais beaucoup plus de protection au consommateur. Vous pouvez consulter notre blog intitul\u00e9 :<a href=\"https:\/\/sunandgolfproperties.com\/fr\/la-nouvelle-loi-hypotecaire-espagnole-quelles-sont-les-modifications-apportees\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00ab\u00a0La Nueva Ley Hipotecaria 2019 en Espa\u00f1a : \u00bfConoces los \u00faltimos cambios ?<\/a>\u00a0\u00bb pour en savoir plus. <\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTitle\u00a0\u00bb module_id=\u00a0\u00bbTaxes\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; header_2_text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>Taxes : Combien dois-je payer avant et apr\u00e8s \u00eatre devenu propri\u00e9taire ?<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.6em\u00a0\u00bb header_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb module_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>La d\u00e9pense la plus importante lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un logement avec un pr\u00eat hypoth\u00e9caire est le paiement des <strong>taxes<\/strong>. S&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une maison neuve, vous devez payer la TVA, qui varie selon les communaut\u00e9s autonomes, le type de maison et le moment o\u00f9 vous l&rsquo;achetez (car ce montant change beaucoup). La moyenne, de nos jours, est d&rsquo;environ 10 % du montant total de la maison.  <\/p>\n<p>S&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un bien d&rsquo;occasion, vous ne payez pas la TVA, mais vous payez l&rsquo;<strong>ITP (<\/strong>Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales), qui varie \u00e9galement en fonction de la Communaut\u00e9 autonome dans laquelle il se trouve ; il se situe actuellement entre 8 et 10 %, bien qu&rsquo;il existe des taux r\u00e9duits pour les jeunes, les familles nombreuses, etc. et tant qu&rsquo;il s&rsquo;agit de la r\u00e9sidence habituelle.<\/p>\n<p>Il y a \u00e9galement le <strong>droit de timbre<\/strong>, un pr\u00e9l\u00e8vement qui se situe entre 0,5 et 1,5 % du prix de l&rsquo;acte et qui est g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par la signature chez le notaire et l&rsquo;enregistrement qui s&rsquo;ensuit.Enfin, vous devrez payer les honoraires du notaire et de l&rsquo;avocat, qui s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 1 % du prix de vente du bien.<\/p>\n<p>Jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent, il s&rsquo;agit des taxes qui sont pay\u00e9es une seule fois lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier. Une fois que l&rsquo;acheteur est devenu propri\u00e9taire, il doit assumer d&rsquo;autres co\u00fbts pour le reste de sa vie : l&rsquo;<strong>IBI et la taxe sur les ordures<\/strong> (bien que dans de nombreuses municipalit\u00e9s elles soient pay\u00e9es conjointement), qui sont pay\u00e9es une fois par an et dont le montant d\u00e9pend de la taille de la propri\u00e9t\u00e9 et de l&rsquo;endroit o\u00f9 elle est situ\u00e9e. <\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bb\u00bfC\u00f3mo trabajan las agencias inmobiliarias en Espa\u00f1a? \u00a0\u00bb module_id=\u00a0\u00bbHow_do_real_estate\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; header_2_text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>Comment fonctionnent les agences immobili\u00e8res en Espagne ?<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.6em\u00a0\u00bb header_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb module_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Les agences immobili\u00e8res servent d&rsquo;<strong>interm\u00e9diaires<\/strong> entre l&rsquo;acheteur et le vendeur d&rsquo;un bien immobilier et, \u00e0 ce titre, elles per\u00e7oivent des honoraires. Elles peuvent avoir des clauses d&rsquo;exclusivit\u00e9, m\u00eame si, en r\u00e9alit\u00e9, chaque activit\u00e9 a ses propres caract\u00e9ristiques.L&rsquo;activit\u00e9 immobili\u00e8re traditionnelle exigeait du vendeur qu&rsquo;il signe un contrat avec elle, par lequel il renon\u00e7ait au droit de vendre \u00e0 d&rsquo;autres soci\u00e9t\u00e9s similaires pendant un certain temps. En outre, ces soci\u00e9t\u00e9s facturaient une <strong>commission d&rsquo;environ 4 %<\/strong> au vendeur et \u00e0 l&rsquo;acheteur. Ce type d&rsquo;op\u00e9ration est de moins en moins utilis\u00e9, car il existe sur le march\u00e9 des soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res qui n&rsquo;exigent pas d&rsquo;exclusivit\u00e9 ou qui ne facturent pas l&rsquo;acheteur, ce qui rend le bien plus attractif. <\/p>\n<p>Plus r\u00e9cemment cr\u00e9\u00e9es, <strong>les<\/strong> <strong><br \/>\n  <em>startups<\/em><br \/>\n<\/strong> <strong>les startups de l&rsquo;immobilier (connues sous le nom de<\/strong> <em><br \/>\n  <strong>proptech<\/strong><br \/>\n<\/em><strong>)<\/strong>, beaucoup plus agiles, digitalis\u00e9es et moins ch\u00e8res en commissions, cependant ne vous attendez pas au m\u00eame service qu&rsquo;un agent traditionnel, par exemple elles ne vous aideront pas avec la documentation ou la v\u00e9rification des questions juridiques.<\/p>\n<p>Actuellement, les agents immobiliers facturent une commission de 3 \u00e0 5 % au seul vendeur, en fonction du niveau d&rsquo;investissement qu&rsquo;ils consacrent \u00e0 la commercialisation de leurs biens. Cependant, du point de vue de l&rsquo;acheteur, il est important de choisir une agence non seulement en fonction des biens qu&rsquo;elle propose, mais aussi du type de services qu&rsquo;elle fournit avant, pendant et m\u00eame apr\u00e8s la vente. <\/p>\n<p>Lors de la recherche d&rsquo;un bien immobilier, v\u00e9rifiez si l&rsquo;agent immobilier vous aidera dans le processus d&rsquo;achat. Par exemple, en vous informant sur la mani\u00e8re d&rsquo;obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, en demandant et en v\u00e9rifiant les documents requis, ou en vous aidant \u00e0 r\u00e9soudre des probl\u00e8mes juridiques ou \u00e0 vous inscrire chez le notaire, pour n&rsquo;en citer que quelques-uns. Il est \u00e9galement tr\u00e8s important de trouver une agence qui poss\u00e8de une grande exp\u00e9rience, car il existe de nombreux probl\u00e8mes et difficult\u00e9s qui peuvent survenir au cours du processus d&rsquo;achat et qu&rsquo;un agent immobilier exp\u00e9riment\u00e9 sera en mesure de r\u00e9soudre en votre nom.  <\/p>\n<p>Dans tous les cas, ces services de courtage ont deux <strong>atouts<\/strong> importants : premi\u00e8rement, la connaissance du march\u00e9 immobilier (ce qui manque \u00e0 la plupart des gens), deuxi\u00e8mement, le fait qu&rsquo;ils disposent d&rsquo;une base de donn\u00e9es de biens \u00e0 montrer aux clients (il est pr\u00e9f\u00e9rable de choisir ceux qui ont les bases de donn\u00e9es les plus importantes, car vous aurez plus de choix) et qu&rsquo;ils offrent un soutien \u00e0 l&rsquo;acheteur tout au long du processus d&rsquo;achat (comme indiqu\u00e9 plus haut, tous les agents ne le font pas, assurez-vous donc d&rsquo;en trouver un qui le fait).<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTitle\u00a0\u00bb module_id=\u00a0\u00bbHow_does_the_property\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; header_2_text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce qui est inclus dans le processus d&rsquo;achat en Espagne ?<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.6em\u00a0\u00bb header_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb module_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Le processus d&rsquo;achat en Espagne ne diff\u00e8re pas beaucoup de celui de la plupart des autres pays, mais il est bon de conna\u00eetre non seulement les \u00e9tapes du processus, mais aussi ce qu&rsquo;elles impliquent et ce \u00e0 quoi on peut s&rsquo;attendre en cours de route. Vous pouvez \u00e9galement d\u00e9couvrir des astuces et des conseils plus personnels sur l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 dans notre blog <a href=\"https:\/\/sunandgolfproperties.com\/fr\/guide-de-lacheteur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00ab\u00a0Guide de l&rsquo;acheteur pour l&rsquo;immobilier\u00a0\u00bb.<\/a> <\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_4,3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_blurb title=\u00a0\u00bb1) Recherche d&apos;un bien immobilier\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; header_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb header_text_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb31px\u00a0\u00bb header_line_height=\u00a0\u00bb1.1em\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb body_text_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb body_font_size=\u00a0\u00bb45px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Le processus d&rsquo;achat commence par la recherche d&rsquo;un bien immobilier. Dans un premier temps, cette recherche s&rsquo;effectue g\u00e9n\u00e9ralement par l&rsquo;interm\u00e9diaire de portails immobiliers en ligne, car ils sont faciles et pratiques. La plupart d&rsquo;entre eux sont <strong>configurables<\/strong> et vous permettent de cr\u00e9er des alertes, ce qui vous \u00e9vite de perdre du temps \u00e0 saisir plusieurs fois vos crit\u00e8res de recherche, et ils envoient g\u00e9n\u00e9ralement des r\u00e9sum\u00e9s hebdomadaires \u00e0 leurs utilisateurs par courrier \u00e9lectronique, et ce <strong>gratuitement<\/strong>. Des aspects tels que la superficie, la taille du bien et, bien s\u00fbr, le prix sont des \u00e9l\u00e9ments essentiels lors de la recherche d&rsquo;un bien immobilier.   <\/p>\n<p>Par ailleurs, ou en plus de ce qui pr\u00e9c\u00e8de, les gens font g\u00e9n\u00e9ralement appel \u00e0 un agent pour les aider \u00e0 trouver un bien immobilier. Les agents disposent souvent d\u00e9j\u00e0 d&rsquo;un large portefeuille de biens \u00e0 choisir et peuvent \u00e9galement vous donner des conseils sur des informations suppl\u00e9mentaires telles que le quartier et les commodit\u00e9s locales pour vous aider dans votre recherche. <\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_4,3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_blurb title=\u00a0\u00bb2. La visite\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; header_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb header_text_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb31px\u00a0\u00bb header_line_height=\u00a0\u00bb1.1em\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb body_text_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb body_font_size=\u00a0\u00bb45px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Une fois que vous aurez choisi le bien en question, l&rsquo;agent organisera une visite avec les propri\u00e9taires, afin que vous puissiez v\u00e9rifier par vous-m\u00eame si la maison correspond \u00e0 ce que vous recherchez et si elle r\u00e9pond \u00e0 toutes vos exigences. Vous pouvez visiter autant de biens que vous le souhaitez, mais assurez-vous d&rsquo;abord qu&rsquo;ils pr\u00e9sentent toutes les caract\u00e9ristiques que vous avez demand\u00e9es sur papier. Un bon agent organise non seulement la visite, mais aussi le voyage (si vous venez de l&rsquo;\u00e9tranger) et sait poser les bonnes questions au propri\u00e9taire.  <\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_4,3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_blurb title=\u00a0\u00bb3. n\u00e9gocier le prix\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; header_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb header_text_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb31px\u00a0\u00bb header_line_height=\u00a0\u00bb1.1em\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb body_text_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb body_font_size=\u00a0\u00bb45px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]Si vous optez pour ce bien, votre agent doit servir d&rsquo;interm\u00e9diaire entre vous et le propri\u00e9taire pour n\u00e9gocier le meilleur prix possible. Il pourra \u00e9galement vous indiquer si des offres ant\u00e9rieures ont \u00e9t\u00e9 faites et accept\u00e9es mais n&rsquo;ont pas abouti, au cas o\u00f9 vous d\u00e9cideriez de conclure une transaction. [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_4,3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_blurb title=\u00a0\u00bb4. L&apos;offre\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; header_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb header_text_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb31px\u00a0\u00bb header_line_height=\u00a0\u00bb1.1em\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb body_text_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb body_font_size=\u00a0\u00bb45px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]Une fois que vous avez d\u00e9cid\u00e9 d&rsquo;un prix acceptable pour vous et pour l&rsquo;acheteur, vous ou l&rsquo;agent ferez une offre formelle. Cette offre peut \u00eatre faite verbalement ou par \u00e9crit et peut \u00e9galement inclure d&rsquo;autres d\u00e9tails, tels que le nombre de versements, la date \u00e0 laquelle vous verserez votre acompte, la date \u00e0 laquelle vous souhaitez que la transaction ait lieu et ce qui doit \u00eatre inclus dans le prix, comme les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers et les meubles, etc. Vous pouvez \u00e9galement accompagner votre offre d&rsquo;un petit acompte pour vous assurer que le bien est retir\u00e9 du march\u00e9, mais ce n&rsquo;est pas toujours obligatoire.[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_4,3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_blurb title=\u00a0\u00bb5. Obtenir le financement\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; header_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb header_text_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb31px\u00a0\u00bb header_line_height=\u00a0\u00bb1.1em\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb body_text_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb body_font_size=\u00a0\u00bb45px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]Si vous avez besoin d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, vous devriez avoir d\u00e9j\u00e0 confirm\u00e9 aupr\u00e8s de votre banque qu&rsquo;elle vous pr\u00eatera de l&rsquo;argent compte tenu de votre situation financi\u00e8re actuelle, mais si ce n&rsquo;est pas le cas, c&rsquo;est le moment de le faire. Assurez-vous que tous les autres fonds dont vous avez besoin pour le d\u00e9p\u00f4t ou l&rsquo;achat du bien sont accessibles et pr\u00eats \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9s au moment de la transaction.[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_4,3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_blurb title=\u00a0\u00bb6. Demande de documentation\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; header_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb header_text_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb31px\u00a0\u00bb header_line_height=\u00a0\u00bb1.1em\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb body_text_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb body_font_size=\u00a0\u00bb45px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Une fois que vous avez choisi la propri\u00e9t\u00e9 en question, l&rsquo;\u00e9tape suivante est celle que nous avons expliqu\u00e9e plus haut, \u00e0 savoir la demande de documentation : nous commen\u00e7ons par le \u00ab\u00a0nota simple\u00a0\u00bb ou m\u00eame les titres de propri\u00e9t\u00e9, afin que votre agent ou votre avocat puisse v\u00e9rifier que tout est en ordre, et si vous organisez \u00e9galement un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, vous aurez besoin de ces documents pour demander l&rsquo;\u00e9valuation de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_4,3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_blurb title=\u00a0\u00bb7. \u00c9valuation du bien\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; header_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb header_text_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb31px\u00a0\u00bb header_line_height=\u00a0\u00bb1.1em\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb body_text_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb body_font_size=\u00a0\u00bb45px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Une fois que vous aurez r\u00e9uni les documents n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;achat, vous devrez les envoyer \u00e0 votre banque pour proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation, qui est une estimation de la valeur du bien, g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9e par un tiers recommand\u00e9 par la banque. Malheureusement, peu de banques vous permettent de choisir votre propre \u00e9valuateur. Toutefois, si l&rsquo;\u00e9valuateur a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 par la Banque d&rsquo;Espagne, la banque peut l&rsquo;accepter. N&rsquo;oubliez pas que si vous demandez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire et que l&rsquo;\u00e9valuation est inf\u00e9rieure au prix demand\u00e9, la banque ne vous pr\u00eatera qu&rsquo;un pourcentage de cette valeur, de sorte que vous devrez peut-\u00eatre d\u00e9poser davantage d&rsquo;argent pour combler la diff\u00e9rence.  <\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_4,3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_blurb title=\u00a0\u00bb8. D\u00e9signation d&apos;un notaire et d&apos;un avocat\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; header_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb header_text_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb31px\u00a0\u00bb header_line_height=\u00a0\u00bb1.1em\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb body_text_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb body_font_size=\u00a0\u00bb45px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p class=\"p1\">Quant au notaire, il s&rsquo;agit d&rsquo;<strong>un choix libre<\/strong>. Normalement, les agences et m\u00eame les banques ont s\u00e9lectionn\u00e9 certains professionnels qui leur conviennent mieux en raison de leur proximit\u00e9 ou m\u00eame des accords qu&rsquo;ils ont conclus pr\u00e9c\u00e9demment. Si possible, le plus int\u00e9ressant \u00e9conomiquement est de demander plusieurs devis et d&rsquo;opter pour le moins cher.  <\/p>\n<p class=\"p1\">Il est toujours n\u00e9cessaire qu&rsquo;un avocat v\u00e9rifie la situation au registre foncier (qui a le dernier mot sur la propri\u00e9t\u00e9 et o\u00f9 toutes les charges existantes appara\u00eetront). L&rsquo;avocat pr\u00e9parera \u00e9galement le contrat priv\u00e9, qui liera les deux parties \u00e0 la transaction, et \u00e9ventuellement les documents \u00e0 signer devant un notaire, une fois que le prix aura \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 et que le bien aura \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9 libre de toute charge, concluant ainsi la vente. Il y a d&rsquo;excellents avocats \u00e0 Marbella et beaucoup parlent couramment l&rsquo;anglais et d&rsquo;autres langues. Le meilleur moyen d&rsquo;en trouver un est de se faire recommander par votre agent immobilier.   <\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_4,3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_blurb title=\u00a0\u00bb9. La signature\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; header_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb header_text_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb31px\u00a0\u00bb header_line_height=\u00a0\u00bb1.1em\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb body_text_color=\u00a0\u00bb#80006f\u00a0\u00bb body_font_size=\u00a0\u00bb45px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p class=\"p1\">Se rendre \u00e0 la signature avec ou sans avocat est tout \u00e0 fait facultatif et d\u00e9pend du degr\u00e9 de confiance que l&rsquo;acheteur souhaite avoir, car le notaire est l\u00e0 pour s&rsquo;assurer qu&rsquo;il n&rsquo;y a pas d&rsquo;erreurs ou de probl\u00e8mes dans le transfert de la propri\u00e9t\u00e9. En outre, si vous avez un bon agent, il vous accompagnera \u00e9galement \u00e0 la signature pour s&rsquo;assurer que toutes les proc\u00e9dures se d\u00e9roulent correctement. <\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbPasos a dar antes de comprar una casa\u2028\u2028\u00a0\u00bb module_id=\u00a0\u00bbPrechecks\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; header_2_text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>Les \u00e9tapes \u00e0 suivre avant l&rsquo;achat d&rsquo;une maison<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Une fois que vous avez trouv\u00e9 la maison de vos r\u00eaves, il est recommand\u00e9 d&rsquo;effectuer des v\u00e9rifications pr\u00e9alables sur tout ce qui l&rsquo;entoure, ce qui vous aidera \u00e0 \u00e9viter les probl\u00e8mes futurs et, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, c&rsquo;est quelque chose que votre agent peut vous aider \u00e0 faire. Nous avons d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9 quelques aspects : avoir une simple copie des caract\u00e9ristiques de la maison ou le document du pr\u00e9sident de la communaut\u00e9, s&rsquo;assurer que le propri\u00e9taire actuel est \u00e0 jour dans ses paiements. <\/p>\n<h3 id=\"Apartment\">Immeubles et lotissements<\/h3>\n<p>L&rsquo;une des questions les plus controvers\u00e9es dans les communaut\u00e9s est celle des <strong>frais de<\/strong> communaut\u00e9, qui peuvent appara\u00eetre \u00e0 tout moment. Il est donc conseill\u00e9 de v\u00e9rifier l&rsquo;\u00e9tat de l&rsquo;immeuble avant d&rsquo;acheter une propri\u00e9t\u00e9. Le vendeur peut ne pas \u00eatre au courant de tout cela, c&rsquo;est pourquoi les informations les plus fiables proviennent de l&rsquo;administrateur. <\/p>\n<p>Lorsque vous achetez un bien situ\u00e9 dans une communaut\u00e9 (une maison ou un appartement qui b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;\u00e9quipements communs tels qu&rsquo;une piscine, des jardins ou un syst\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9), vous devez \u00e9galement demander si la communaut\u00e9 a pass\u00e9 l&rsquo;<strong>ITE<\/strong> (Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios) ou si elle a besoin d&rsquo;am\u00e9liorer quelque chose, et s&rsquo;il y a des plaintes concernant l&rsquo;humidit\u00e9, le bruit, etc. Des questions telles que la <strong>plomberie, l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et les tuyaux de descente<\/strong> sont des \u00e9l\u00e9ments communs qui doivent \u00eatre chang\u00e9s de temps en temps et qui sont tr\u00e8s co\u00fbteux, il est donc \u00e9galement important de collecter ces informations. <\/p>\n<p>L&rsquo;\u00e9tat des parties communes d&rsquo;un immeuble peut donner une id\u00e9e du type de voisins qui y vivent : propret\u00e9, entretien des parties communes, pr\u00e9sence ou non d&rsquo;effets personnels dans les couloirs, etc. Il est \u00e9galement utile de parler avec certains d&rsquo;entre eux du bruit ou de l&rsquo;\u00e9ventualit\u00e9 de personnes conflictuelles. <\/p>\n<h3 id=\"Villas\">Villas et maisons de campagne<\/h3>\n<p>Il est \u00e9galement fortement conseill\u00e9 de s&rsquo;assurer que toutes les parties du b\u00e2timent, y compris les extensions, les d\u00e9pendances sur le terrain ou la piscine par exemple, ont \u00e9t\u00e9 l\u00e9galement construites et que les m\u00e8tres carr\u00e9s suppl\u00e9mentaires ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9s au registre de la propri\u00e9t\u00e9. Votre avocat devra proc\u00e9der \u00e0 ces v\u00e9rifications lorsque vous entamerez le processus d&rsquo;achat et votre agent pourra \u00e9galement v\u00e9rifier les nota simples ou les titres de propri\u00e9t\u00e9 pour s&rsquo;assurer que tout est correctement document\u00e9. Toutefois, il est toujours bon de demander au propri\u00e9taire s&rsquo;il y a des questions juridiques en suspens lorsque vous visitez le bien. Quoi qu&rsquo;il en soit, vous ne devez pas vous inqui\u00e9ter outre mesure, car si les permis de construire ad\u00e9quats ont \u00e9t\u00e9 obtenus, les annexes peuvent \u00eatre ajout\u00e9es au titre de propri\u00e9t\u00e9, ce qui ne devrait pas prendre plus de quelques semaines, surtout si cinq ans se sont \u00e9coul\u00e9s depuis la construction et qu&rsquo;aucune plainte n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e \u00e0 l&rsquo;encontre de l&rsquo;extension de la propri\u00e9t\u00e9.   <\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTitle\u00a0\u00bb module_id=\u00a0\u00bbRenovations\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; header_2_text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>R\u00e9formes Quelles sont les autorisations n\u00e9cessaires pour modifier la structure ou agrandir un bien immobilier ?<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Modifier l&rsquo;agencement d&rsquo;un bien immobilier pour cr\u00e9er plus de chambres ou, \u00e0 l&rsquo;inverse, pour cr\u00e9er un espace plus ouvert peut prendre du temps, non seulement en raison des travaux de construction, mais aussi parce qu&rsquo;il faut obtenir les autorisations n\u00e9cessaires au pr\u00e9alable.<\/p>\n<p>Les proc\u00e9dures bureaucratiques seront d\u00e9termin\u00e9es <strong>par le type de travaux<\/strong>, mais il est toujours n\u00e9cessaire de faire dessiner les plans par un architecte et de les envoyer ensuite \u00e0 la mairie pour demander un permis. La dur\u00e9e de cette proc\u00e9dure peut varier consid\u00e9rablement d&rsquo;une ville \u00e0 l&rsquo;autre. Les plus simples concernent les <g id=\"gid_1\">\u00ab\u00a0petits travaux\u00a0\u00bb, c&rsquo;est-\u00e0-dire<\/g> l&rsquo;abattage ou l&rsquo;\u00e9l\u00e9vation d&rsquo;une cloison \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur de la maison. Pour tous les travaux qui affectent l&rsquo;ext\u00e9rieur du b\u00e2timent, tels qu&rsquo;une extension ou un changement de fen\u00eatres ou de portes, vous aurez besoin d&rsquo;un permis de \u00ab\u00a0grands travaux\u00a0\u00bb ou de \u00ab\u00a0travaux principaux\u00a0\u00bb.   <\/p>\n<p>Lorsque la r\u00e9forme n&rsquo;affecte pas la structure, il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de pr\u00e9senter \u00e0 la mairie un projet sign\u00e9 et r\u00e9alis\u00e9 par un professionnel, mais cela est n\u00e9cessaire dans le cas de la distribution des pi\u00e8ces. Bien qu&rsquo;il s&rsquo;agisse de travaux a priori tr\u00e8s simples, ils peuvent avoir une incidence sur d&rsquo;autres questions telles que les <strong>certificats d&rsquo;habitabilit\u00e9<\/strong> dont disposent les logements, qui sont \u00e9galement g\u00e9r\u00e9s par la municipalit\u00e9. <\/p>\n<p>Parmi les \u00e9l\u00e9ments controvers\u00e9s en mati\u00e8re de r\u00e9novation r\u00e9sidentielle, il y a les murs porteurs, qui ne doivent en aucun cas \u00eatre touch\u00e9s, car ils sont responsables du soutien de la structure de l&rsquo;ensemble du b\u00e2timent. Si vous envisagez de r\u00e9nover un bien immobilier, que ce soit avant ou apr\u00e8s l&rsquo;achat, il est toujours bon de faire appel \u00e0 un professionnel, non seulement pour obtenir un devis et comparer les prix, mais aussi pour s&rsquo;assurer qu&rsquo;il n&rsquo;y aura pas de probl\u00e8mes majeurs et que des garanties seront fournies. <\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbConclusi\u00f3n\u00a0\u00bb module_id=\u00a0\u00bbConclusion\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4&Prime; header_2_text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>Conclusion<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>L&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 est toujours un projet <strong>passionnant<\/strong>, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;un investissement ou d&rsquo;un logement. En Espagne, les proc\u00e9dures d&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier peuvent \u00eatre assez d\u00e9courageantes et prendre beaucoup de temps. C&rsquo;est pourquoi il est si important d&rsquo;\u00eatre guid\u00e9 par un professionnel exp\u00e9riment\u00e9, tel qu&rsquo;un agent immobilier, tout au long du processus. Ils connaissent parfaitement les proc\u00e9dures et savent comment acc\u00e9l\u00e9rer les choses pour que tout se passe le mieux possible. Toutefois, si vous avez des doutes, il est toujours bon de penser que la grande valeur des maisons en Espagne et son climat agr\u00e9able en valent finalement la peine.   <\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment acheter une maison ou une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ? \u00c9tapes cl\u00e9s, conseils et recommandations pour acheter votre maison en Espagne en toute confiance et sans surprise.Le processus d&rsquo;achat d&rsquo;une maison en Espagne peut sembler quelque peu complexe pour les d\u00e9butants. 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