Les experts immobiliers apprécient une modération des ventes à Marbella

Les experts du marché immobilier de la Costa del Sol mettent en garde contre une modération du rythme des ventes et un ralentissement du prix des maisons à Marbella et dans sa zone d’influence, connue sous le nom de Triangle d’Or et qui comprend Benahavís et Estepona.

L’offre excédentaire visant le même profil d’acheteur, l’incertitude générée par Brexit et l’avenir des relations entre la Grande-Bretagne et l’Union européenne et le ralentissement de l’économie internationale freinent la croissance soutenue du marché immobilier qui a commencé en 2010, selon un rapport de la société immobilière Diana Morales Properties Knight Frank, qui opère à Marbella depuis 1978.

Un autre facteur qui, selon l’analyse, ont également refroidi les ventes dans la municipalité est le fait que Marbella est « en train de résoudre son plan général de développement urbain » après, en 2015, la Cour suprême a annulé le PGOU 2010 et la municipalité a dû récupérer la planification de 1986, plus de 30 ans.

Les municipalités voisines de Marbella, comme Ojén ou Mijas, « ont fait leurs devoirs et ont offert aux promoteurs et aux clients un large éventail d’options pour répondre à leurs besoins », ce qui leur a permis d’absorber une grande partie du développement immobilier de la Costa del Sol, bien que, selon l’étude, la hausse des prix dans ces localités a entraîné un « refroidissement progressif d’intérêt.

Incertitude sur les acheteurs « aliénés » Brexit du Royaume-Uni, qui, bien qu’étant le plus grand groupe national à Marbella et dans le reste de l’Espagne, représentent 15 pour cent des ventes contre 21 pour cent il y a quelques années.

Cette baisse a été compensée par une reprise des acheteurs nationaux et surtout dans les pays nordiques, comme la Suède ou la Norvège, en Europe centrale, comme la France, la Belgique ou les Pays-Bas, et dans les pays arabes. « Toutes ces régions ont une croissance économique solide et trouvent la Costa del Sol une destination abordable. En fait, Pâques est l’une des périodes utilisées par les acheteurs potentiels pour visiter et se renseigner de première main sur leurs futures acquisitions « , ajoute le rapport.

L’étude prévient cependant que les prévisions de croissance de ces économies pour cette année et 2020, en dessous de 2%, et une « baisse d’activité des fonds d’investissement européens et américains » indiquent « un refroidissement des grandes fortunes dans un avenir proche », auquel s’ajoutent les augmentations des terrains et de la construction de bâtiments.