Le coût de la vente d’une maison en Espagne

Quand vous achetez ou vendez un bien immobilier dans un autre pays, il est important de vous assurer que vous comprenez toutes les étapes du processus avant de commencer, y compris les frais et charges imprévus que vous pourriez avoir à payer. Vendre des biens immobiliers en Espagne peut être compliqué et il existe des différences selon que vous soyez résident ou non-résident fiscal en Espagne. Étudions tous les aspects du coût de la vente d’une maison en Espagne

Taxes espagnoles sur la vente d’une propriété

Vous devrez payer deux principaux types de taxes quand vous vendez une propriété en Espagne : la taxe Plusvalia et la taxe sur les plus-values (CGT).

La Plusvalia est une taxe municipale que vous payez au conseil municipal local. Le montant de la taxe dépend de l’augmentation de la valeur du terrain sur lequel votre propriété est située entre la date d’achat et la date de vente. Il peut être difficile de calculer le montant de la Plusvalia et le système juridique espagnol devrait réformer cette taxe. Il vaut mieux discuter avec votre avocat avant de vendre une propriété en Espagne afin que vous puissiez connaître le montant de la Plusvalia.

La taxe sur les plus-values (CGT) est à payer si vous réalisez une plus-value sur la vente d’une maison en Espagne. Le taux de CGT actuel est de 19 à 23 % pour les non-résidents fiscaux, tandis que les vendeurs résidents paieront la CGT sur leurs déclarations fiscales annuelles. Lors de la vente, l’administration fiscale espagnole va retenir 3 % du montant total de la vente – pris directement depuis le paiement de l’acheteur – , ce qui signifie que vous ne recevrez que 97 % du moment total de la vente. Vous devrez ensuite payer votre facture CGT, dont le montant vous sera remboursé si vous ne la devez pas.

Gardez à l’esprit que vous pourriez être exonéré du paiement de la CGT si vous vivez en Espagne depuis trois ans et que vous réinvestissez l’argent de la vente de votre propriété dans une autre résidence principale. Si vous pensez avoir droit à une exemption, parlez-en à un avocat, car cela peut faire une grande différence sur les frais que vous payez. Pour en savoir un peu plus sur ces taxes, lisez notre blog: Vendre un bien immobilier en Espagne : taxes que vous devrez payer après la vente.

Frais légaux associés à la vente d’une propriété en Espagne

Dans de nombreux cas, les vendeurs en Espagne n’ont pas à payer de frais juridiques car c’est généralement l’acheteur qui paiera les frais de notaire pour la rédaction des actes et la conclusion des contrats. Cependant, si vous décidez de payer un avocat pour vous conseiller lors de la vente d’une propriété en Espagne, vous pourriez être facturé environ 1% du prix de vente total pour ce service.

Frais de l’agent immobilier en Espagne

En Espagne, les frais d’agence peuvent être importants : la majorité des agents immobiliers vous demanderont une commission comprise entre 3 et 6 % du prix de vente de la propriété. Cela peut valoir le coup de chercher des agents immobiliers demandant des commissions plus faibles parce qu’une variation de 3 % peut faire une énorme différence si vous possédez une propriété de forte valeur.

Autres frais associés au fait de vendre une propriété en Espagne

Il y a quelques frais supplémentaires à prendre en compte avant de mettre votre propriété espagnole sur le marché.

Depuis 2013, tous les vendeurs immobiliers en Espagne doivent acheter un certificat de performance énergétique ou risquent une amende. Vous devrez organiser cela avant de mettre votre propriété sur le marché, et cela vous coûtera entre 100 € et 150 €.

Si vous avez déjà détenu une hypothèque sur la propriété, même si elle est remboursée, vous pouvez également être responsable des frais d’annulation d’hypothèque afin de lever les frais hypothécaires du registre de la propriété. Cela pourrait s’élever à des centaines d’euros, il convient donc de garder à l’esprit avant de vendre.

Si les taxes foncières et les frais espagnols peuvent sembler intimidants au premier abord, ils ne sont pas si différents de ceux des autres pays. Il est important de comprendre quels frais vous pourriez être tenu de payer avant de mettre votre maison sur le marché, mais rappelez-vous qu’il est toujours possible de faire un bon profit de la propriété espagnole même après que la CGT et d’autres frais aient été payés.

Vous pouvez en savoir plus sur la vente d’une maison en Espagne dans notre article: Données clés lors de la vente d’un bien immobilier en Espagne.