Données clés lors de la vente d’un bien immobilier en Espagne

Quand il s’agit de vendre une propriété en Espagne, la première chose à retenir est que la patience est une vertu. Des ventes rapides peuvent se produire, mais il peut également s’agir d’un processus prolongé avec un délai moyen de réalisation estimé à environ huit mois. Cela varie cependant considérablement d’une région à l’autre, les maisons des régions de Madrid, Barcelone et Saragosse passant moins de temps sur le marché. Le message est clair, cependant, lorsque vous décidez, par exemple, qu’il est temps de vendre une propriété à Marbella ou de vendre votre propriété dans toute l’Espagne, ne soyez pas pressé.

Avoir recours à un agent immobilier

Il est possible de faire tous les arrangements vous-même, de mettre en vente des enseignes et d’afficher les détails sur des sites Internet établis. Cela permettrait d’économiser sur les frais de commission des agents immobiliers, généralement de 3 à 6%, si vous avez le temps de montrer la résidence aux acheteurs potentiels. Cependant, même si vous résidez à l’étranger, les agents immobiliers sont sur place pour les visites des parties intéressées.

Informez-vous sur les taxes impliquées

Familiarisez-vous avec les taxes qui devront être payées. Celles-ci diffèrent selon que vous soyez résident fiscal ou non fiscal et varieront de celles de votre propre pays, c’est donc une bonne idée de demander des conseils professionnels et d’employer un avocat anglophone. Si vous ne vivez pas en Espagne, vous devrez payer une provision pour impôt sur le revenu de 3% (retención), qui couvre les impôts résultant de la vente. Une taxe sur les plus-values ​​comprise entre 19 et 23% s’appliquera si vous vendez plus que le prix que vous aviez initialement payé, et vous devrez payer un certificat d’efficacité énergétique compris entre 100 € et 500 € selon la taille du bien.

Il y a aussi la plusvalía – une taxe municipale basée sur l’augmentation estimée de la valeur du terrain entre l’achat et la date de vente. Cela revient généralement à quelques centaines d’euros. Si vous n’avez pas donné de procuration, vous devriez être en mesure de vous rendre chez un notaire – dont vous devrez convenir avec l’acheteur – pour terminer. Ils s’occupent des formalités légales, vérifient que toutes les taxes applicables sont payées et enregistrent la propriété auprès du registre foncier espagnol. Habituellement, l’acheteur paie les frais de notaire. Vous pouvez en savoir plus sur ces taxes dans cet article: Vendre un bien immobilier en Espagne : taxes que vous devrez payer après la vente.

Essayez d’éviter les frais supplémentaires liés aux virements bancaires

Il est important de savoir que de l’argent peut être perdu en rapatriant le produit de la vente d’une propriété en Espagne au Royaume-Uni. Le transfert d’argent vers une banque britannique depuis une banque espagnole entraîne généralement des frais et une fois la traite compensée, l’échange des euros en livres entre les comptes entraînera des frais. Les sociétés de change spécialisées qui offrent des taux de change très compétitifs lors de l’échange et du dépôt de l’argent de leurs clients au Royaume-Uni peuvent aider à éviter des coûts supplémentaires.

Vous devrez peut-être attendre votre temps pour vendre une propriété en Espagne, mais suivre ces faits clés devrait vous aider à lever un verre de Rioja pour une transaction réussie.

Si vous souhaitez connaître tous les coûts de vente d’une propriété en Espagne, consultez notre autre article: Le coût de la vente d’une maison en Espagne.