Malaga est le cinquième marché immobilier « le plus important » d’Espagne, situé dans des positions privilégiées tant en termes d’achat et de vente de maisons que de signature de prêts hypothécaires. Et on estime qu’à court terme, les bons chiffres se poursuivront « au moins » en 2019 et 2020 avec une « croissance soutenue ».
C’est la force des prévisions des experts, mais nous allons détailler tous les détails de cette déclaration ; certains aspects devront être pris en compte.
Plus de 200 nouveaux projets de construction sur la Costa del Sol et environ 11.000 maisons à vendre.
Malaga, Marbella, Fuengirola, Mijas, Estepona et Benalmádena dirigent les transactions sur toute la côte andalouse. Ces attentes se reflètent dans le grand nombre de projets résidentiels qui se développent sur le marché côtier de Malaga : il y a plus de 200 nouveaux projets de construction sur la Costa del Sol et environ 11.000 logements à vendre, qui seront livrés dans les prochaines années.
Ils réactivent également des travaux qui avaient été paralysés après la crise, comme c’est le cas d’une promotion de 150 maisons à Mijas et de 80 autres à Fuengirola. De nouveaux développements ont également été lancés à Mijas Golf, La Cala de Mijas et Benalmádena. Dans ce domaine, en ce qui concerne le foncier, des études de faisabilité sont en cours et des prix sont testés, qui ne se traduisent pas pleinement en opérations, de sorte qu’il y a encore un net excédent de terrains à développer et même déjà urbanisés.
Les grands développements dans des villes comme Estepona, Fuengirola et Mijas sont, en partie, poussés par » le freinage » de nouveaux projets à Marbella, après la suspension du Plan général de développement urbain (PGOU) par la Cour suprême.
Qui ou qui dirige les projets ? Ils sont pilotés par des promoteurs ou des fonds étrangers, mais aussi par des entreprises locales avec leurs propres fonds ou associées à d’autres investisseurs. Et c’est que la Costa del Sol est attrayante pour les différents profils par l’infrastructure, de bonnes communications et de consolidation dans le temps, entre autres facteurs.
Les banques comptent une fois de plus sur cette promotion, quoique avec prudence. Pour la première fois en sept ans, les institutions financières sont ouvertes au financement de promotions à condition que le terrain soit mis en vente par le promoteur et qu’il y ait un bon volume de préventes.
Le client international très intéressé par l’achat sur la Costa del Sol
L’acheteur, dans un pourcentage très élevé, est international. Les Scandinaves (Suédois, Finlandais et Norvégiens) ont pris la tête et mènent les achats de maisons sur la côte de Malaga. Il s’intéresse aussi bien à la construction neuve qu’à l’occasion. Ce type d’immobilier est fondamental dans la réactivation du secteur, parce que c’est un logement attrayant à un niveau de prix, il est imposé avec moins d’impôts et il y a beaucoup plus de propositions.
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