Parler de logement sur la Costa del Sol est synonyme de réactivation, de construction neuve et de luxe. La ville de Malaga et la côte ont connu une demande continue et croissante de logements depuis 2015. L’impulsion des touristes étrangers, qui cherchent à passer de plus en plus de temps en Espagne, et l’essor des appartements touristiques comme investissement à court et moyen terme y ont largement contribué. Cette demande s’est à son tour traduite par des hausses de prix très intenses qui, dans certains cas, ont atteint les niveaux enregistrés avant la crise. Cependant, les experts disent qu’il y a encore des opportunités sur ce marché.
« La Costa del Sol est une référence pour le marché côtier et en particulier, Malaga est le fer de lance en tant que référence pour l’investisseur parce que c’est un endroit qui a tous les services : AVE, aéroport, port maritime, offre culturelle et gastronomique… répond à toutes les exigences des Espagnols et des étrangers pour profiter de leur vie dans cette ville », dit Jesus Gil, PDG de l’agence immobilière de luxe, Gilmar.
Avec ces caractéristiques, la Costa del Sol est redevenue un point de référence pour l’investisseur, il existe actuellement trois types : l’institutionnel, le petit investisseur et le domestique, qui achète une maison comme une épargne.
Malgré le boom qui a connu ce marché « actuellement, il ya une image très attrayante, principalement en raison des gains en capital yan ont obtenu ceux qui ont acheté après la crise à des prix très bas », explique Ivan Rodriguez, PDG d’iKasa, qui dit qu’il ya encore trois ou quatre années de voyage à la hausse.
Deuxièmement, l’expert met l’accent sur la composante locative résidentielle, car une grande partie de la demande étrangère commence par les loyers, puis les achats. Et enfin pour la location touristique, « où la rentabilité peut atteindre 10 ou 12% et a autant d’intérêt que le loyer dans les principales capitales de Madrid et Barcelone », explique Rodriguez.
En ce sens, Alvaro Marcos, directeur des promotions Aedas Homes, estime que c’est l’un des grands attraits de ce marché, parce que « le nouveau marché sur la côte offre aux clients la possibilité de louer leur résidence secondaire, en combinant parfaitement la jouissance de celui-ci avec un bon investissement et est un chiffre que l’on trouve beaucoup dans Aedas Homes.
Les Britanniques continuent à mener l’achat de biens immobiliers, mais aussi de mettre en évidence les clients en Suède, en Belgique, en Allemagne et en France.
La côte a été, selon les experts, le premier marché qui a commencé à se redresser après la crise par l’acheteur étranger. « C’est un marché où le client international est prédominant, de plus en plus stable et d’origine plus diversifiée. Bien que les Britanniques restent en tête, des clients de Suède, de Belgique, d’Allemagne et de France se distinguent. C’est une destination qui répond aux désirs et aux besoins de ces clients, qui recherchent du beau temps, des plages, des terrains de golf, de bonnes infrastructures et des services. Cela a permis de réactiver ce marché qui a connu une croissance à deux chiffres », explique Ignacio Peinado, directeur territorial de Eastern Andalusia Neinor Homes.
La forte demande a provoqué des tensions de prix sur certains points spécifiques, comme le cas du « triangle Marbella, Estepona et Benahavis, où il n’y a actuellement rien de moins de 300.000 euros, car le prix moyen varie de cette base à un demi-million d’euros, ainsi que des maisons multifamiliales qui sont en vente pour un million d’euros », explique Susana de la Riva, directrice du marketing et de la communication de Tinsa, qui souligne que « seulement dans des zones plus dégradées on trouve un approvisionnement en appartements pour 120 000 euros.
L’expert spécifique que « la côte de Mijas, Fuengirola et Estepona sont les noyaux les plus dynamiques en face de Benalmádena et Torremolinos, où la nouvelle construction est plus contenue et les prix, après le changement de tendance enregistré en 2016, se sont stabilisés.
Le grand défi de la Costa del Sol est d’offrir une plus grande sécurité juridique aux investisseurs et aux promoteurs.
Estepona est le marché immobilier le plus dynamique de la Costa del Sol, car il combine une situation stratégique avec tous les services que les touristes recherchent, avec une administration agile qui détermine la certitude des projets. En outre, dans la ville il ya deux marchés clairs, la première résidence, et les projets destinés au public international.
D’autre part, Álvaro Marcos, d’Aedas Homes, souligne que le grand défi de la Costa del Sol est d’offrir une plus grande sécurité juridique aux investisseurs et promoteurs. « Les administrations doivent donner une sécurité juridique et une certitude dans les délais pour les processus d’aménagement du territoire car sinon les promoteurs ne peuvent pas faire notre travail car l’acheteur ne sait pas s’il va annuler un plan ou s’il va s’arrêter.
Les grands promoteurs lancent l’achat de
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