Los gastos de la venta de una vivienda en España

Cuando compra o vende propiedades en otro país, es importante asegurarse que comprende el proceso antes de comenzar, incluidas las tarifas y cargos imprevistos que puede pagar. Vender propiedades en España puede ser complicado y es un poco diferente dependiendo de si usted es residente o no residente en España. Echemos un vistazo a todos los gastos de la venta de una vivienda en España.

Impuestos sobre las propiedades españolas

Hay dos impuestos principales que tendrá que pagar al vender propiedades en España: el impuesto de Plusvalia y el Impuesto a las Ganancias de Capital (CGT).

La Plusvalia es un impuesto municipal que usted paga al ayuntamiento local. El monto del impuesto que paga se basa en el aumento en el valor de la tierra en la que se encuentra su propiedad entre la fecha en que la compró y la fecha de venta. Calcular cuánto podría ser el impuesto Plusvalia puede ser complicado y el sistema legal español debe reformar este impuesto. Antes de vender una propiedad española, es mejor hablar con su abogado para saber a cuánto podría elevarse este impuesto.

El impuesto sobre las Ganancias de Capital (CGT) se paga en caso de obtener ganancias al vender una casa en España. La tasa actual de CGT es de 19% a 23% para vendedores no residentes, mientras que los vendedores residentes pagarán CGT en sus declaraciones de impuestos anuales. Cuando venda, la Autoridad Tributaria española retendrá el 3% del precio de venta total, tomado directamente del comprador, lo que significa que solo recibirá el 97% del precio de venta total. Luego, si no se debe nada, liquidará su factura de CGT con el monto total reembolsado.

Tenga en cuenta que podría estar exento de pagar CGT si ha vivido en España durante tres años y reinvierte el dinero de la venta de su propiedad en otra casa principal. Si cree que podría ser elegible para la exención, hable con un abogado, ya que esto puede hacer una gran diferencia en los honorarios que paga. Para obtener más información sobre estos impuestos con un poco más de detalle, lea nuestro blog: Impuestos al vender una casa en España.

Honorarios legales sobre la venta de propiedades en España

En muchos casos, los vendedores en España no necesitan pagar honorarios legales, ya que generalmente es el comprador quien paga los honorarios notariales por redactar las escrituras y los contratos. Sin embargo, si decide pagar a un abogado para que lo asesore durante la venta de una propiedad en España, este servicio podría equivaler a alrededor del 1% del precio total de venta.

Honorarios de agentes inmobiliarios en España

Ciertamente, los honorarios de agencia pueden sumar en España; la mayoría de los agentes inmobiliarios cobrarán una comisión del 3 a 6% sobre la venta de una propiedad. Vale la pena buscar agentes inmobiliarios con tarifas más bajas porque esa variación del 3% puede marcar una gran diferencia si tiene una propiedad de alto valor.

Otras gastos de la venta de una vivienda en España

Antes de poner su propiedad española en el mercado, hay un par de tarifas adicionales a tener en cuenta.

Desde el 2013, todos los vendedores de propiedades en España deben comprar un Certificado de Eficiencia Energética o arriesgarse a pagar una multa. Deberá organizar esto antes de poner su propiedad en el mercado y costará entre € 100 y € 150.

Si alguna vez ha tenido una hipoteca sobre la propiedad, incluso si está pagada, también puede ser responsable de los costos de cancelación de la hipoteca para retirar el cargo de la misma del Registro de la Propiedad. Esto podría ascender a cientos de euros, por lo que vale la pena tenerlo en cuenta antes de vender.

Si bien los impuestos y las tasas de propiedad españolas pueden parecer intimidantes al principio, no son tan diferentes de las de otros países. Es importante comprender qué honorarios puede pagar antes de poner su casa en el mercado, pero recuerde que aún es posible obtener una buena ganancia de la propiedad española incluso después de que se hayan pagado CGT y otros honorarios.

Puede encontrar más sobre la venta de casas en España en nuestro artículo: Datos clave para vender propiedades en España.