Impuestos al vender una casa en España

Si está vendiendo una propiedad en España, existen ciertas implicaciones fiscales. Estas difieren de los impuestos sobre la venta de propiedades en el Reino Unido y es importante comprender sus obligaciones para asegurarse de no incumplir la ley.

Existen dos tipos de impuestos sobre la propiedad que afectarán la venta de su propiedad. A continuación, los veremos en detalle:

Impuestos al vender una casa: Plusvalia

La Plusvalia es una forma de impuesto que debe pagarse al ayuntamiento donde su propiedad se encuentra. La Plusvalia se calcula según los siguientes criterios:

• El aumento en el valor de la tierra desde que compró la propiedad (conocido como «valor catastral»)
• El número de años que fue propietario de la propiedad

Puede encontrar el valor del terreno su recibo IBI. El mismo aumenta cada año, independientemente del valor real de mercado de su casa. Esto significa que la Plusvalia deberá pagarse en su propiedad, incluso si va a perder dinero al venderla.

Actualmente, este asunto se está impugnando en los tribunales españoles, pero no cuenta con ningún efecto práctico. En pocas palabras, cuando venda su propiedad española, su ayuntamiento exigirá un pago.

Venta de propiedades en España: implicaciones fiscales

Tratar de evitar sorpresas desagradables comunicándose con su ayuntamiento local y solicitando un cálculo de Plusvalia antes de vender su propiedad puede resultar beneficioso. De esta manera, tendrá una idea aproximada de cuánto deberá pagar.

Si no es residente y si no ha pagado el impuesto de Plusvalía dentro de los 30 días posteriores a la venta, el comprador de su propiedad podría ser responsable de su pago. Para evitar implicaciones legales innecesarias, es importante convertir el pago de Plusvalia en una prioridad al vender una propiedad en España.

Impuestos al vender una casa: impuesto sobre las ganancias de capital

Como vendedor, usted está obligado a pagar el impuesto sobre las ganancias de capital sobre los beneficios de su venta. Actualmente, el impuesto sobre las ganancias de capital en las propiedades españolas para los residentes se encuentra en una escala variable, entre el 19 y 23%. Si no es residente de un país de la UE/EEE, deberá pagar una tarifa fija del 19%.

Venta de una propiedad en España como no residente

Si no es un residente fuera de la UE/EEE, deberá pagar un 24% en ganancias de capital. Al vender su propiedad, su comprador también deberá retener el 3% del precio de compra de la propiedad para pagar a las autoridades fiscales españolas.

Después de vender, debe presentar una declaración de impuestos que represente el monto del precio de compra inicialmente retenido por el comprador de la propiedad (generalmente, el 3%). Deberá pagar el monto restante de su impuesto a las ganancias de capital dentro de los tres meses posteriores a la venta.

Si la cantidad que retiene el comprador excede la tabla de pagos para el impuesto sobre las ganancias de capital, es posible que pueda reclamar un reembolso por la cantidad en exceso. Por lo tanto, es importante obtener una prueba del impuesto original del 3% pagado por el comprador antes de presentar su declaración y completar cualquier otro formulario o documento legal.

Si está considerando vender su propiedad española, esperamos que este artículo le haya sido de utilidad. Para saber más acerca de los costos asociados a la venta de propiedades en España, lea nuestro artículo: Los gastos de la venta de una vivienda en España.