Qué impuestos tienes que pagar al comprar una vivienda en España

Como en la mayoría de los países, también tendrás que tener en cuenta pagar una serie de impuestos en España si planeas comprar una casa o apartamento aquí. Ya sea una propiedad de nueva construcción o de segunda mano, debes saber que ninguna de las operaciones está exenta de tributos.

Antes de continuar, es importante recordar que aunque los impuestos al comprar una vivienda son, cualitativa y cuantitativamente, uno de los gastos más importantes para este tipo de operación, no son los únicos a los que tendrás que enfrentarte. También tendrás que asumir los gastos derivados de los procedimientos realizados por el notario, que pueden ser de unos pocos miles de euros, así como la tarifa de registro de la propiedad (ITP), que generalmente representa alrededor del 8-10% del precio solicitado. Además, es posible que desees designar un abogado, que costará aproximadamente el 1% del precio de compra. Si además estás pidiendo una hipoteca, no olvides sumar los honorarios de este préstamo, el monto del interés del préstamo, así como la tarifa de valoración y arreglo/apertura.

Impuestos al comprar una vivienda en España

A continuación, te mostramos los impuestos que deberás pagar cuando compres una casa en España. Presta atención.

El IVA por la compra de una vivienda

El IVA por la compra de una vivienda nueva se ha situado en 2019 en un 10%. Por consiguiente, si compraras un piso de 800.000 euros, tendrías que abonar 8000€ por este concepto. Por otra parte, recuerda que quien compra una Vivienda de Protección Oficial (VPO) u otra modalidad social tiene que pagar un IVA del 4%, aunque este tipo puede cambiar según la comunidad autónoma en la que se adquiera la vivienda.

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

Este es el segundo impuesto que se tendrás que pagar cuando compres una vivienda de obra nueva. Este impuesto incluye documentos notariales, comerciales y administrativos asociados tanto con la compra de la vivienda como con la formalización del préstamo hipotecario. Sus tipos, según las comunidades autónomas en las que se encuentre el inmueble, oscilan entre la exención y el 1,5 % de su valor.

El Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP)

comunidad autónoma en la que se lleve a cabo la operación y el porcentaje que se va a aplicar en relación con el precio escriturado. A grandes rasgos, su tipo suele estar entre el 6 y 10 %. Sin embargo, se ponen en práctica tipos reducidos para supuestos como los de los jóvenes, las VPO y las familias numerosas.

Impuestos de propiedad en curso

El IBI y el impuesto sobre la propiedad para no residentes

Finalmente, aunque no es del todo el tema de este artículo pensamos que te resultaría interesante saber qué impuestos tendrás que pagar regularmente una vez que hayas comprado tu nueva propiedad. La cantidad de este impuesto se basa en el valor catastral o tasado de la propiedad y varía de 0,405% a 1,166% dependiendo de la región, es decir, Málaga, Cádiz o Granada. Además, si planeas comprar una vivienda para alquilar, pero no resides en España, deberás pagar el impuesto a la propiedad español para los no residentes, que es alrededor del 19% para los miembros de la UE y el 24% para los residentes de otros países.

En definitiva, cuando te decidas a comprar una casa en España, no solo tendrás que valorar el precio de ésta sino también el dinero en impuestos que vas a tener que desembolsar. Sin duda este aspecto debe de estar presente en tu decisión de compra desde el momento inicial e incluirlo dentro de tu presupuesto, una vez que hayas decidido la zona en la que quieres residir o invertir, pues como hemos mencionado anteriormente, los impuestos pueden variar en función de la comunidad.