Datos clave para vender propiedades en España

Cuando se trata de vender propiedades en España, lo primero que debe recordar es que la paciencia es una virtud. Sí, las ventas rápidas pueden ocurrir, pero también puede ser un proceso largo con un tiempo promedio de ocho meses para su finalización. Sin embargo, esto varía notablemente según la región, ya que las casas en las áreas de Madrid, Barcelona y Zaragoza suelen estar menos tiempo en el mercado. No obstante, el mensaje es claro, así que cuando decida, por ejemplo, que es hora de vender una propiedad de Marbella o de vender mi propiedad a nivel nacional, no tenga prisa.

Contratar a un agente inmobiliario para vender propiedades en España

Contratar a un agente inmobiliario tiene sentido, ya que comercializará su propiedad de la mejor manera posible para maximizar el valor de venta. Si usted reside en el extranjero, los agentes inmobiliarios, cuyos honorarios de comisiones oscilan, generalmente, entre un 3 a 6%, no solo tienen acceso a un gran número de compradores dentro de sus propias actividades de marketing, sino que también se encuentran en el lugar necesario para programar visitas inmobiliarias para aquellas partes interesadas.

Asegúrese de que su propiedad cumple con los requisitos legales

Si quiere realizar una venta rápida y en regla, es fundamental que, antes de ingresar al mercado, la propiedad se encuentre al día con todos los planes y permisos necesarios. En muchos casos, los vendedores construyen extensiones, renovaciones, piscinas u otros trabajos en sus propiedades sin legalizarlo completamente una vez finalizado. Esto puede resultar sumamente problemático para el comprador, especialmente si necesitan solicitar una hipoteca. Si se pagó en efectivo por la propiedad y no se llevaron a cabo todos los controles legales al comprarla o la compra se realizó antes de la introducción de determinadas reglamentaciones, suele suceder que algunos vendedores ni siquiera estén al tanto de dichos requisitos legales. Por ende, para asegurarse de que todo esté en regla, lo mejor es corroborar con su agente inmobiliario o un notario público.

Infórmese sobre los impuestos involucrados

Familiarícese con los impuestos que deberán pagarse. Estos difieren si usted es residente fiscal o residente no fiscal y variarán de aquellos establecidos en su propio país, por lo que obtener asesoramiento profesional y emplear a un abogado de habla inglesa es una buena idea. Si no vive en España, tendrá que pagar una provisión de impuesto sobre la renta (retención) del 3%, que cubre los impuestos resultantes de la venta. Si está vendiendo por más del precio que pagó originalmente, se aplicará un impuesto a las ganancias de capital de entre el 19 y el 23% y tendrá que pagar por un certificado de eficiencia energética de entre € 100 y € 500, dependiendo del tamaño de la propiedad.

También está la plusvalía, un impuesto municipal basado en el aumento estimado del valor del terreno entre la fecha de compra y la de venta. Esto generalmente asciende a unos pocos cientos de euros. Para la ejecución, si no ha otorgado un poder notarial, deberá poder prestar una visita a un notario (tendrá que estar de acuerdo con el comprador). Se ocupan de las formalidades legales, verifican que se paguen todos los impuestos aplicables y registran la propiedad en el Registro de la Propiedad de España. Por lo general, el comprador paga los honorarios del notario. Para más información sobre estos impuestos, lea el artículo: Impuestos al vender una casa en España.

Intente evitar costos adicionales en las transferencias bancarias

Es importante tener en cuenta que se puede perder dinero al enviar los ingresos de la venta de propiedades en España al Reino Unido. Generalmente, la transferencia de dinero a un banco del Reino Unido desde un banco español, conlleva cargos y después de que se haya liquidado el giro, el cambio de euros a libras entre cuentas implicará otra tarifa. Las empresas de divisas especializadas que ofrecen tipos de cambio altamente competitivos al intercambiar y depositar el dinero de los clientes en el Reino Unido pueden ayudar a evitar costos adicionales.

Si quiere saber más acera de los costos de vender una propiedad en España, lea nuestro otro artículo: Los gastos de la venta de una vivienda en España.